對(duì)于外來(lái)人士購(gòu)買自建房屋后遭遇拆遷之事，盡管他們無(wú)法因此領(lǐng)取到相關(guān)的征地補(bǔ)償款項(xiàng)，然而，若購(gòu)買者本身即是同一集體中的成員，則仍有資格獲得對(duì)房屋價(jià)值的相應(yīng)賠償。至于賠償金額的具體數(shù)額還需依實(shí)際狀況而定。如若購(gòu)買者擁有城鎮(zhèn)戶口，那么其不僅無(wú)法從中獲取任何補(bǔ)償，甚至還需承擔(dān)相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)，原因在于自建房屋并不得進(jìn)行買賣，故無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)。 若外地人購(gòu)買的城中村房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，在面臨征收土地之時(shí)，他們?nèi)匀挥袡?quán)獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但卻無(wú)法獲得征地補(bǔ)償款。當(dāng)前我國(guó)的相關(guān)法規(guī)與政策明確規(guī)定，農(nóng)村自建房的買賣行為是不被允許的，除非購(gòu)買者同樣屬于該集體組織的成員。 農(nóng)村自建房的買賣過(guò)程中存在著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，房屋可能被判定為非法建筑；其次，自建房無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)，即房產(chǎn)證無(wú)法變更至購(gòu)買者名下。即便購(gòu)買者簽訂了購(gòu)房合同且支付了全部房款，同時(shí)已經(jīng)實(shí)際入住，但依照現(xiàn)行的國(guó)土資源管理局的操作規(guī)程，此類房產(chǎn)依然無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利以登記為準(zhǔn)，鑒于農(nóng)民房無(wú)法完成過(guò)戶，因此，即便購(gòu)買者一直在此居住，但實(shí)際上，此房產(chǎn)始終歸屬于原建房人所有。最后，房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被視為無(wú)效。這主要源于自建房的轉(zhuǎn)讓勢(shì)必涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而宅基地使用權(quán)的交易在法律層面上是被明令禁止的。關(guān)于自建房買賣合同效力的問題，理論界尚存爭(zhēng)議，有人主張合同有效，亦有人持相反觀點(diǎn)。 在司法實(shí)踐中，若購(gòu)買者為本地區(qū)集體組織內(nèi)的村民，則可認(rèn)定合同有效；反之，若購(gòu)買者為城鎮(zhèn)戶口居民或非本地區(qū)戶口的村民，通常會(huì)被認(rèn)定為合同無(wú)效。