剛交完首付，貸款批不下來，可以退定金嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開發(fā)商拒不同意導致合同無法無法簽訂的情況下，雙方均無過錯，開發(fā)商應當退還購房者定金。 (二)如已經與開發(fā)商簽訂了正式的預售合同則需要看合同約定： 1、如合同對按揭貸款不成的后果沒有約定，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定，購房者有權解除合同，開發(fā)商應當退還購房款本息及購房定金。 2、如合同明確約定“買方按揭不足或不成需一次性自籌資金補齊或支付”，買方無權解除合同，買方退房不買的，開發(fā)商可以沒收定金并追究其違約責任。這里特別提醒購房者，簽訂時務必注意發(fā)現(xiàn)這種條款不要簽字，并堅決要求修改，以免構成退房不成反構成違約的情況。除此之外，要特別提醒您，簽訂認購書后，即使明知按揭不成，買方也應當在約定的時間內到開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商簽訂預售合同，并要求加入按揭不成有權解約的條款，否則開發(fā)商將可能以購房者在約定期限內無故不簽訂預售合同為由沒收定金。綜上所述，銀行拒絕貸款后，將責任簡單地歸咎于購房者是顯然不公平的，除非購房者拒絕提供銀行貸款所需個人資信材料，或者在《認購書》、《商品房買賣合同》中的補充協(xié)議明確約定了貸款不成購房者應當以其他方式支付剩余購房款。否則的話，在購房者按照要求提交了個人貸款資料的情況下，貸款未獲批準的責任不應當歸咎于購房者，購房者當然也就有權要求解除合同了，即有權要求退房。在具體問題的認定上，購房者往往不具有相關法律知識，最好在律師的陪同下簽訂相關的認購書、合同、補充協(xié)議等，不要亂簽字造成本來不屬于自己的原因還要承擔違約責任的情況發(fā)生。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
如果因為銀行的原因貸款批不下來的，可以退還定金和首付；如果因為購房者自身原因導致貸款批不下來的，如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批的，首付可以退，但是定金不能退。
貸款批不下來首付是可以退的，但是難免的要向開發(fā)商賠償違約金，因為這是由購房者一方的問題導致的商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。如果在購房合同里提前約定好了退房事項和賠償方式，按照合同里的規(guī)定執(zhí)行。
-
首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎按照相關法律規(guī)定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因導致的，比如額度緊張無法放款，那么購房者就可以不必承擔違約責任。如果是因為購房者自己原因要退首款，就要支付相應的違約金。
2021.04.22 531 -
房貸沒有批下來首付款可以退嗎房貸沒有批下來首付款可以退，但是要看具體的情況。如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是不齊全的，從而導致了合同是無效的，則是可以退房的?，F(xiàn)在開發(fā)商必須要證件齊全才可以蓋樓和賣房。若是開發(fā)商的證件是不齊全的，則是就屬于違法的操作的，和購房人所簽署的合同是屬于
2022.04.13 2,947 -
房貸下不來可以退首付款嗎房貸下不來是否可以退首付款需要視情況而定： 1、如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔違約責任，出賣人應當無條件退還購房首付款； 2、如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點或還款能力不
2022.06.26 13,198
-
首付交了貸款批不下來可以退定金嗎？
貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開
2022-04-01 15,340 -
交了首付，貸款批不下來，可以退定金嗎
貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開
2022-04-07 15,340 -
剛交了首付貸款，貸款批不下來可以要求退房嗎
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能
2022-04-05 15,340 -
首付交了貸款批不下來可以退嗎
根據合同約定確定。另，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事
2022-03-19 15,340
-
01:01
房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因導致房貸不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因導致辦不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15 -
00:51
買房交完首付款可以退嗎在支付了首付款之后，購房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的，那么是需要向開發(fā)商支付違約金的。如果對開發(fā)商造成了損失還需要賠償由此造成的損失。如果是由于開發(fā)商的原因而導致合同無效或者合同無法履行的，那么購房者當然可以通知開發(fā)商解除合同。
581 2022.05.13 -
01:02
交完定金沒交首付能退房嗎如果購房者已經交了定金，想要退房，那么操作起來并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購房者個人原因想要解除合同的，那么購房者需要向開發(fā)商承擔責任。購房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質，證件是否齊全
1,189 2022.04.15
