開發(fā)養(yǎng)老設(shè)施，應(yīng)遵循的一些基本建筑設(shè)計規(guī)范如下: 1、養(yǎng)老設(shè)施建筑基地應(yīng)選擇在工程地質(zhì)條件穩(wěn)定、日照充足、通風(fēng)良好、交通方便、臨近公共服務(wù)設(shè)施且遠離污染源、噪聲源及危險品生產(chǎn)、儲運的區(qū)域。 這其中，交通方便、臨近公共服務(wù)設(shè)施，是市場化養(yǎng)老機構(gòu)選址的重要因素，它直接決定養(yǎng)老公寓最終的租售價格。 2、二層及以上樓層設(shè)有老年人的生活用房、醫(yī)療保健用房、公共活動用房的養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)設(shè)無障礙電梯，且至少1臺為醫(yī)用電梯。 3、養(yǎng)老設(shè)施建筑的地面應(yīng)采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的材料。 4、養(yǎng)老設(shè)施建筑應(yīng)進行色彩與標(biāo)識設(shè)計，且色彩柔和溫暖，標(biāo)識應(yīng)字體醒目、圖案清晰。 5、養(yǎng)老設(shè)施建筑中老年人用房建筑耐火等級不應(yīng)低于二級，且建筑抗震設(shè)防標(biāo)準應(yīng)按重點設(shè)防類建筑進行抗震設(shè)計。 6、養(yǎng)老設(shè)施建筑及其場地均應(yīng)進行無障礙設(shè)計，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，無障礙設(shè)計具體部位包括 (1)室外場地:道路及停車場、廣場及綠地; (2)建筑:出入口、過廳和通道、垂直交通、生活用房、公共活動用房、醫(yī)療保健用房。 7、養(yǎng)老設(shè)施建筑應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。夏熱冬冷地區(qū)及夏熱冬暖地區(qū)老年人用房地面應(yīng)避免出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。

寫字樓公攤面積的計算方法：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。