什么是融資租賃合同融資租賃合同與租賃合同相比有什么特點及其特點
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一、什么是融資租賃合同融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的最大特點在于“融資”二字，這里講的融資，其實質就是出租人出資向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用、收益。二、融資租賃合同的特點融資租賃合同與租賃合同相比較，有以下幾個特點：第一，訂立融資租賃合同時，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購買，這是不同于租賃合同的重要特點。在融資租賃合同中，出租人是依承租人的要求先購買后出租的，而傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是先有租賃物后訂立租賃合同。第二，因承租人使用租賃物的復雜性，出租人沒有相應的業(yè)務經驗去選購租賃物，也沒有相應的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物，基本上都是由承租人決定的；出租人作為買受人，主要是履行支付價款的義務。第三，雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關系。第四，因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個承租人反復出租。因此，租金的計算，除當事人另有約定外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
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融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃合同與租賃合同的不同： 1、在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標的物的行為與其出租標的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。 2、在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產和動產。在融資租賃中，租賃物主要是指動產。 3、在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年，超過部分無效（《合同法》第214條第1款）。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。 4、在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔維修義務，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務由承租人承擔。 5、在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還，二是續(xù)租，三是歸承租人。
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別具體包括： 1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標的物的行為與其出租標的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產生兩個有關聯(lián)的法律關系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務的。 2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產和動產。在融資租賃中，租賃物主要是指動產。 3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年，超過部分無效。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。 4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔維修義務，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務由承租人承擔。 5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還，二是續(xù)租，三是歸承租人。
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