房地產(chǎn)過戶的流程主要包括以下幾個步驟：申請－受理－查驗－實地查看（視情況）－繳納稅費－不動產(chǎn)登記簿登記－發(fā)證。 1、申請過戶 當事人或者代理人應當?shù)椒康禺a(chǎn)過戶機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書、房屋來源證明材料、登記原因證明文件、房屋界址、空間界限、面積等材料以及利害關(guān)系人的說明材料等。 2、房地產(chǎn)過戶機構(gòu)受理 房地產(chǎn)過戶機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。 3、房地產(chǎn)過戶機構(gòu)查驗 房地產(chǎn)過戶機構(gòu)受理房地產(chǎn)過戶申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗： （1）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致 （2）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請過戶的內(nèi)容是否一致 （3）房屋界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確 （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。 4、實地查看、繳納稅費 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)過戶、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，房地產(chǎn)過戶機構(gòu)可以進行實地查看（注意是可以不是必須）。 申請人領取房地產(chǎn)過戶證之前需要先交納相關(guān)的稅費，以及公共維修基金。 房地產(chǎn)過戶機構(gòu)認為權(quán)屬清楚應在30個工作日內(nèi)將過戶事項記載于房地產(chǎn)過戶簿。 房地產(chǎn)過戶機構(gòu)應當根據(jù)房地產(chǎn)過戶簿，填寫并核發(fā)房地產(chǎn)過戶證。 《房地產(chǎn)過戶暫行條例》 第十四條因買賣、設定抵押權(quán)等申請房地產(chǎn)過戶的，應當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請過戶的 （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的 （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的 （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請過戶的 （五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷過戶的 （六）申請更正登記或者異議登記的 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。 第十七條房地產(chǎn)過戶機構(gòu)收到房地產(chǎn)過戶申請材料，應當分別按照下列情況辦理： （一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人 （二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當當場予以更正 （三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。