同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 選舉業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。 選舉業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主５人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表，成立首屆業(yè)主委員會(huì)： 1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到５０％以上； 2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到３０％以上不足５０％，且使用超過(guò)一年的。 3、分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。二，具體步驟： 1、成立籌備小組：街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡(jiǎn)稱籌備小組）。 2、籌備小組開(kāi)展籌備工作： （1）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在１５日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后５日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。 （2）籌備小組自成立之日起３０日內(nèi)擬好業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)?；I備小組將業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。 （3）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。 （4）籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將業(yè)主委員會(huì)選舉辦法書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。 3、召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。 4、籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程及業(yè)主公約；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。 5、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)所需資料：自產(chǎn)生之日起１５日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；一式三份。 6、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過(guò)程結(jié)束）。