買賣合同免責的情況有哪些？
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合同履行過程中，因出現(xiàn)了法定的免責條件和合同約定的免責事由而導致合同不能履行，義務人將被免除履行義務，這些法定的免責條件和約定的免責事由，稱之為免責事由。根據(jù)我國民事法律的規(guī)定及司法實踐，違約的免責事由有以下幾種： 1、不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務人不負責任。值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合同中，一些發(fā)展商通過舉證臺風天氣而主張免除逾期交房的責任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區(qū)每年都會有臺風天氣，雖然每次的臺風天氣何時發(fā)作不能預見，但每年臺風天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預測到的，由于商品樓房的建設周期長，發(fā)展商應合理地與購房方簽訂交付房屋的時間，而不能以臺風天氣主張逾期交房的違約責任。 2、特別規(guī)定或約定。合同訂立時，法律有特別規(guī)定或當事人約定有免責條款的，當發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責條款時，可以免除違約方的責任。 3、對方有過錯。如果合同不能履行或不完全履行是由于對方的過錯導致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負責任，而且有權要求對方承擔違約責任。
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倉儲合同的免責情況是當發(fā)生了不可抗力事件。不可抗力是指當事人不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。它包括自然災害和某些社會現(xiàn)象。前者如火山爆發(fā)、地震、臺風、冰雹和洪水侵襲等，后者如戰(zhàn)爭、罷工等。因不可抗力造成倉儲保管合同不能履行或不能完全履行，違約方不承擔民事責任。
買賣合同有效的情況如下：都有訂約當事人，有行為能力；就合同的主要條款達成協(xié)議；必須依法簽訂合同；合同成立應具有要約和承諾階段。根據(jù)規(guī)定，合同成立的時間和地點，時間由承諾的實際生效時間決定，當承諾生效時，應受合同關系的約束，享有合同權利和義務。
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買賣合同終止的情況有哪些商品房買賣合同終止有以下情況： 1、商品房買賣合同義務已履行完畢，例如，雙方已經(jīng)辦理完房屋登記手續(xù)； 2、債權與債務發(fā)生混同后，歸于一人的； 3、商品房買賣合同終止的其他情況。
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合同違約責任的免除有哪些情況合同法上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力；約定免責事由是指即當事人約定的免責條款。 不可抗力主要包括以下幾種情形： (1)自然災害，如臺
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合同違約責任的免除有哪些情況
合同違約責任的免除的情況有： 1、因不可抗力致使違約責任全部免除的； 2、免責條款具有法律效力的； 3、受害人對違約行為或違約結(jié)果的發(fā)生、擴大有過錯的。根據(jù)《民法典》第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責
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買賣合同無效的情形有：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，行為人與相對人惡意串通損害他人合法利益的，無效的或者被撤銷的，無民事行為能力人訂立的等等。
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