如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房
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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的方法： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。 3、經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。 4、管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條合同無效的事由，圍繞預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同是否有效的爭議焦點(diǎn)主要在于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同是否違反了我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請(qǐng)預(yù)售、過戶登記；3、經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知雙方繳納印花稅。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓人。
避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛如下： 1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)； 2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。
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預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形主要有： 第一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的; 第二、商品房預(yù)購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價(jià)款三分之二的; 第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的; 第四、預(yù)售商品房
2021.03.17 178 -
能否轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋
2020.05.23 193 -
商品房預(yù)售可以轉(zhuǎn)讓嗎購買了開發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
2021.03.18 156
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預(yù)售商品房如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
預(yù)售商品房需要再次轉(zhuǎn)讓的，商品房承購人應(yīng)當(dāng)自開發(fā)商交付使用之日起90日內(nèi)依法辦理所有權(quán)登記手續(xù)，并由開發(fā)企業(yè)協(xié)助，提供必要的證明文件，然后依法轉(zhuǎn)讓給受讓人，為受讓人辦理轉(zhuǎn)讓登記。
2021-11-06 15,340 -
預(yù)售商品房如何避免轉(zhuǎn)讓糾紛？
避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛如下： 1、雙方簽訂的房屋買賣合同附有合同生效的條件，即通知買受人在簽訂買賣合同時(shí)未取得房產(chǎn)證，賣受人取得房產(chǎn)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)； 2、買賣雙方應(yīng)先簽訂購房意向協(xié)議，約
2021-11-21 15,340 -
什么是商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的
商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三
2022-03-25 15,340 -
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎？
一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎？轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房，是指購房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房的行為合法嗎？這需要區(qū)別兩種情況：1、在商品房預(yù)售合同生效并辦
2022-03-14 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
