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契稅假離婚證怎么查

2022-08-18 09:12

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離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪?!缎谭ā返诙侔耸畻l偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的,處三年以下有期徒刑拘役管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以上十年以下有期徒刑。偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。偽造、變造居民身份證的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

假離婚買房是違反國家相關(guān)規(guī)定的。未離婚前,住房是否是夫妻共有,如果是共有,那么即使離婚,無論哪方再購置第二套房,都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅;如果離婚前,雙方名下都沒有房,那么離婚后,雙方各自購買房子,當(dāng)屬首套房,按照首套房的面積來確定契稅稅率;如果離婚前,住房是在一個(gè)人名下的,那么離婚后,名下無房的一方為首套房,根據(jù)購房面積來確定稅率,另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

辦理假離婚證的確可以在買進(jìn)第二套房產(chǎn)時(shí)少繳納一些契稅,但是也是要分不同的情況,如果雙方在結(jié)婚期間已經(jīng)買進(jìn)了一套房產(chǎn),即使離婚之后再次買房也是需要付一定份額的稅收的。并且,為了少交契稅而辦理假離婚是有風(fēng)險(xiǎn)的,如果離婚之后買房一方為了利益而不同意復(fù)婚,那么另外一方有可能人財(cái)兩空,而且,國家不承認(rèn)私下約定,即使上訴,敗訴的可能性也很大,所以,為了買房辦理假離婚需要謹(jǐn)慎小心考慮。 (一)未離婚前,住房是否是夫妻共有,如果是共有(房產(chǎn)證上注明雙方名字),那么即使離婚,無論哪方再購置第二套房,都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。 (二)如果離婚前,雙方名下都沒有房(比如租房),那么離婚后,雙方各自購買房子,當(dāng)屬首套房,按照首套房的面積來確定契稅稅率(含90平米以下,1%稅率;90—含130平米1.5%稅率;130平米以上3%稅率),當(dāng)然這種情況如果只買一套,也不用離婚,但這樣屬于婚后財(cái)產(chǎn),夫妻共有。 (三)如果離婚前,住房是在一個(gè)人名下的(或者說婚前財(cái)產(chǎn),一直沒有將另一方添加進(jìn)去)那么離婚后,名下無房的一方為首套房,根據(jù)購房面積來確定稅率(參考第2條標(biāo)準(zhǔn)),另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。 (四)契稅和是否離婚,沒關(guān)系,它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房,購買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價(jià)有關(guān),即應(yīng)納稅額屋成交價(jià)X稅率。

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