租房簽合同房東違約了，應(yīng)當(dāng)依照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。 一、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同： 1、金錢債務(wù)：無(wú)條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無(wú)條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。 2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對(duì)非金錢債務(wù)，原則上可以請(qǐng)求繼續(xù)履行，但下列情形除外： （1）法律上或者事實(shí)上不能履行； （2）債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或者強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高； （3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。 二、采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責(zé)任形式，與繼續(xù)履行和賠償損失具有互補(bǔ)性。 三、賠償損失是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。 賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對(duì)違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無(wú)關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對(duì)守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償，而不是對(duì)違約行為的懲罰。 違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法。

關(guān)于租客違約應(yīng)當(dāng)如何處理的問(wèn)題，承租人違反合同約定不履行租賃合同約定的義務(wù)的，可以先根據(jù)雙方在合同中的違約條款約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方未在合同中約定違約條款，無(wú)法協(xié)商一致的，按照法律規(guī)定處理。