房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程 1. 取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。 相關(guān)步驟： （一）取得商品房預(yù)售面積； （二）準備已備案戶型圖及房號等； （三）簽定商品房買賣合同并送交備案； （四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。 2. 辦理房產(chǎn)預(yù)告登記及房產(chǎn)證。 相關(guān)步驟： （1）若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。 （2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字） 3. 辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。 相關(guān)步驟： （一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進行蓋章； （二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明； （三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書； （四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）； （五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核； （六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。 （需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核） 4. 辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。 相關(guān)步驟： （一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請書》并進行蓋章； （二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明； （三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明； （四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書； （五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）； （六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書； （七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金； （八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核； （九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。 （主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核） 5. 將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。 6. 辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。 第一步相關(guān)步驟： （一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核） （二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細由房產(chǎn)局辦證部門提供。 （三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。 （四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費，領(lǐng)取房產(chǎn)證。 （由開發(fā)商辦理） 第二步相關(guān)步驟： （一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進行多退少補。 （二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。 （三）業(yè)主提前準備身份證，戶口本原件及其復(fù)印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。 （四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。 （五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權(quán)證。 （六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費。（這個有具體情況而定） （七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字） （八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項權(quán)證送交銀行。 （需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）