預告登記和備案登記的區(qū)別

2022-05-11 5,733

視頻內(nèi)容

預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關(guān)不同：預告登記是房屋的登記機構(gòu)；備案登記可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準通知書原件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉(zhuǎn)移登記的，需提交被登記房屋的商品房預售許可證、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明。

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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網(wǎng)簽、備案和預告登記怎么區(qū)分
網(wǎng)簽、備案和預告登記按如下區(qū)分： 1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢； 2、備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房

2022-05-13 2,727
房屋買賣合同備案登記與預告登記的區(qū)別是什么
1、法律效力不同，商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。 2、登記的程序及部門不同。

2020-09-26 285
房屋預售登記備案和預告登記是不是一個意思
房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。房屋預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。

2021-03-06 159

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預告登記和登記的區(qū)別初始登記和預告登記的區(qū)別
初步登記就是我們常說的確權(quán)。房屋竣工后90日內(nèi)，開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)房屋土地管理部門審核，確認房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)隸屬關(guān)系及其他權(quán)利。開發(fā)商確權(quán)后，取得《房屋所有權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）。這一過程只能由

2021-11-01 15,340
如何區(qū)分預告登記和商品房預售登記備案?
預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管

2022-11-06 15,340
房屋備案證明和預告登記證的區(qū)別
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉，關(guān)于交房日期、交房標準等都已經(jīng)有明確的標準，一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按

2022-03-10 15,340
如何區(qū)別初始登記和預告登記
初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》

2022-09-13 15,340

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01:05
網(wǎng)簽是否是預告登記
網(wǎng)簽并不等同于預告登記。按照我國當前的法律規(guī)定，預告登記是為了保證將來實現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機關(guān)申請預告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人

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00:52
預告登記證是什么意思
房地產(chǎn)預告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預告登記就是，讓購房戶在還沒有

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01:13
網(wǎng)簽后多久辦預告登記
網(wǎng)簽后多久辦預告登記，每個地方都不一樣，沒有強制性要求，一般在一個月以內(nèi)。而且辦理預告登記需要開發(fā)商和本人雙方到場辦理，所以網(wǎng)簽后多久辦理預告登記還需要自身和開發(fā)商都有時間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保

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