土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)要遵循哪些原則
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土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則: (一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境; (三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì); (五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
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土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正;遵守法律、法規(guī),保護(hù)土地資源;保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益;本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán);不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時應(yīng)遵循的原則是: 1.依法、自愿、有償原則。依法指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。自愿是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須出于雙方當(dāng)事人完全自愿,流轉(zhuǎn)方不得強迫受流轉(zhuǎn)方必須接受土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),受流轉(zhuǎn)方也不得強迫流轉(zhuǎn)方必須將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。有償是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)多是等價有償,應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公平原則。 2.不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì),也不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。 3.流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是有期限的,該期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余期限。例如,土地承包經(jīng)營權(quán)的期限為30年,承包人已使用20年,該土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的期限即不得超過10年。 4.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則。受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的能力或者資質(zhì),這是對受讓方主體資格的要求。倘若其不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),就不能承受土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。 5.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中,本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員享有優(yōu)先權(quán),在同等條件下,較本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人,可以優(yōu)先取得流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)。
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