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本約和預約一樣嗎?

2022-07-10 16:36

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專業(yè)分析:

預約是一種合同,與本約相對。根據(jù)預約,合同的一方或者雙方當事人負有訂立本約的合同義務(wù),此義務(wù)并不是給付某物,而是訂約的行為,預約合同同樣具有法律效力,應(yīng)當履行。本約,又稱作本合同,是通過履行預約而訂立的合同,預約中沒有確定實體權(quán)利義務(wù),而本約中具體確定了當事人之間的實體權(quán)利義務(wù)。 《民法典》第四百九十五條:當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預定書等,構(gòu)成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務(wù)的,對方可以請求其承擔預約合同的違約責任

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廣東律參律師事務(wù)所

預期違約和拒絕履行,不一樣。預期違約是指履行期限屆滿前,當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù);而拒絕履行包括履行期限屆滿后的拒絕履行;和期限屆滿前的拒絕履行。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

預約合同是當事人約定未來訂立一定合同的合同,簡稱預約;本約是為了履行預約合同而訂立的合同。預約和本約具有不同的性質(zhì)和法律效力,二者不能混淆。預約與本約有下列差別: 1、訂約時間不同,“預約是談判期間對未來事項的預先規(guī)劃”。屬前契約階段合同,所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的,雙方應(yīng)承擔的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、預約合同是諾成合同,不受要物約束,強調(diào)當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束,交付是合同履行的重要內(nèi)容。 3、簽訂預約合同的目的是訂立本約,由于本約所約定的義務(wù)是合同義務(wù)則直接具備履行內(nèi)容。由預約到本約的簽訂,雙方當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則,將預約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。我們平常買房與開放商簽訂的約定雙方必須多長時間內(nèi)簽訂購房合同的《商品房預定協(xié)議書》的就是預約合同,后來在規(guī)定時間內(nèi)按約簽訂的《商品房買賣合同》即本約合同。

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