簽訂商鋪買賣合同時,可以根據(jù)《民法典》第十二條的規(guī)定,通過當(dāng)事人協(xié)商約定合同內(nèi)容。以下是一些需要約定的條款: 1. 當(dāng)事人的姓名或名稱和住所:明確購房者和開發(fā)商的姓名和住所,以便日后進行聯(lián)系和交涉。 2. 商鋪的面積:明確商鋪的面積,以便購房者了解商鋪的大小和購買力。 3. 商鋪的用途:明確商鋪的用途,例如是用于經(jīng)營還是居住。 4. 商鋪的價格:明確商鋪的價格,以及付款方式和時間。 5. 交房的日期:明確交房的日期和期限,以及逾期交房的責(zé)任和賠償方式。 6. 公攤面積:明確公攤面積,以及如何處理公攤面積過大或過小時的問題。 7. 物業(yè)管理:明確是否需要物業(yè)管理,以及如何管理。 8. 相鄰權(quán):明確商鋪相鄰權(quán)的問題,以及如何處理相鄰權(quán)糾紛。 9. 商鋪的交房條件:明確商鋪的交房條件,包括平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件,并在交房時特別予以注意驗收。 在簽訂商鋪買賣合同時,應(yīng)當(dāng)仔細閱讀和理解上述條款,并在必要時尋求法律和相關(guān)專業(yè)人士的幫助。

《買賣合同司法解釋》 第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 第十九條買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。