怎么判斷房屋租賃合同是否具有法律效力
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當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 二、房屋的本身 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購(gòu)房需當(dāng)心供暖糾紛責(zé)權(quán)劃分清晰為首要 三、房屋租賃合同的內(nèi)容 當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí)，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。 四、登記備案情況 “房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實(shí)之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。
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房屋租賃陰陽合同的法律效力是：一般以陽合同為有效合同，陰合同為為無效合同。陽合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋租賃合同中其他部分的約定對(duì)外生效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。
依法成立的房屋租賃合同受法律保護(hù)。房屋租賃是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效。
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房屋租賃合同效力怎么判斷？判斷房屋租賃合同是否有效，要審查以下幾個(gè)問題： 1、租賃的房屋是否為法律禁止出租的房屋； 2、合同當(dāng)事人是否具備締約資格； 3、租賃合同是否是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。
2020.11.14 369 -
怎么判斷房屋租賃合同是否有效？判定房屋租賃合同是否有效可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行審查： （一）租賃合同主體是否符合規(guī)定； （二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租； （三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法； （四）出租房屋是否進(jìn)行過登記備案。
2021.03.14 147 -
怎么判斷房屋租賃合同效力房屋租賃合同效力的認(rèn)定：雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力
2021.04.18 130
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如何判斷房屋租賃合同是否具有法律效力
房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有
2022-04-23 15,340 -
怎么才能判斷房屋租賃合同是否具有法律效力
當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或
2022-04-15 15,340 -
房屋租賃合同是否具有法律效力
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-03-21 15,340 -
房屋租賃合同是否具有法律效力？
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-15 15,340
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居間合同是否具有法律效力居間合同是否具有法律效力，不能一概而論，因?yàn)榫娱g合同屬于合同的性質(zhì)，當(dāng)居間合同符合合同有效的條件時(shí)，便具有法律效力，反之則無。需要注意的是，《民法典》并未明文規(guī)定居間合同，但是在第九百六十一條中規(guī)定了中介合同，而居間合同又稱中介服務(wù)合同。根
2,527 2022.04.17 -
01:09
合同復(fù)印件是否具有法律效力根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，合同原件的復(fù)印件不能作為認(rèn)定合同存在的單獨(dú)證據(jù)。即如果沒有證據(jù)能夠證明合同存在過，或者只有合同復(fù)印件、掃描件，而沒有其他證據(jù)的，不能作為單獨(dú)認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，單單有復(fù)印件是不夠的，還要找其他證據(jù)與之印證，形成完整的證
2,548 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15
