和小區(qū)物業(yè)公司簽合同不交物業(yè)費(fèi)可以拒絕嗎
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業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說明，業(yè)主大會(huì)是決策機(jī)構(gòu)，只要業(yè)主大會(huì)按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責(zé)范圍內(nèi)的決定，那么對(duì)于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力。而業(yè)主大會(huì)一般是一個(gè)人數(shù)眾多的團(tuán)體，對(duì)于具體的問題的執(zhí)行難以完成。業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)運(yùn)而生了，它是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性機(jī)構(gòu)，專門執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決策，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。在與物業(yè)管理企業(yè)交往方面，由業(yè)主大會(huì)通過會(huì)議的形式?jīng)Q策選擇由哪一物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本小區(qū)進(jìn)行管理;一旦選定了物業(yè)管理企業(yè)，具體的物業(yè)服務(wù)合同則由業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)簽訂。因此，在實(shí)踐中，不存在業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也不能由單個(gè)的業(yè)主各自分別與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因?yàn)槿绻@樣做，物業(yè)小區(qū)的管理秩序?qū)㈦y以實(shí)現(xiàn)。
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未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
依據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。
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和物業(yè)沒簽合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同不可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。
2020.02.28 819 -
社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎不可以。居委會(huì)社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的資格。
2020.09.18 456 -
未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同不可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。
2020.11.22 279
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物業(yè)公司合同到期不續(xù)簽，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
1、《民法典》《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施） 第六條??民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同但對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)
2021-06-13 15,340 -
小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)丟失物品，物業(yè)公司是否可以拒絕業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)？
1、物業(yè)侵權(quán)，應(yīng)該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責(zé)任，而不是拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)的過錯(cuò)，可以起訴物業(yè)違約。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)
2022-03-06 15,340 -
物業(yè)公司可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
不能單純的拒繳物業(yè)費(fèi)。必需召開業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)委會(huì)出面向有關(guān)部門舉報(bào)和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對(duì)更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費(fèi)。 另外，即使在交房以
2022-01-27 15,340 -
未簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
未簽訂物業(yè)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《民
2022-06-05 15,340
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01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
