房產(chǎn)過戶流程：如何解決房產(chǎn)證辦理不下來的問題
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由于開發(fā)商原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12300641559722469226.html">房產(chǎn)證無法辦理,可以采取以下方式解決: 1. 協(xié)商解決 如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解決。在協(xié)商過程中,購房者可以不退房,而開發(fā)商應(yīng)按日支付違約金,或者購房者可以退房并支付一定的違約金。在協(xié)商時,應(yīng)該帶上購房合同,并與開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。 2. 發(fā)律師函 如果協(xié)商未能解決,投資者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)出律師函。律師函可以起到催告和警示作用,催促開發(fā)商積極承擔(dān)責(zé)任并解決無法辦理房產(chǎn)證的問題。發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性。如果對方拒不賠償,最終還需要提起訴訟。 3. 提起訴訟 如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商仍然拒不解決問題,投資者可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或要求解除合同,同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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下面就提供二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程如下： 1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)； 3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估； 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 ①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
老人過世房產(chǎn)過戶材料： 1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去
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辦理房產(chǎn)過戶的程序，應(yīng)該如何解決？1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部
2024.04.26 24 -
買二手房房產(chǎn)戶口問題如何解決買二手房關(guān)于戶口遷移的問題最好是事先訂立書面協(xié)議進(jìn)行違約，如果后面無法解決可以向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買二手房，如果原房主不遷出，也沒有具體的法律要求其強(qiáng)制遷出，所以就要事先約定維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.04.03 204 -
如何解決二手房買賣中房產(chǎn)按揭過不了戶的問題如需要起訴可以聯(lián)系我們代理，A律師團(tuán)隊：多名資深律師執(zhí)業(yè)30年，效率高，收費合理，全程代理各類訴訟，多年來本律師團(tuán)隊代理各類訴訟案件近萬起，承接過眾多涉及金額上千萬的案件，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，取證專業(yè)高效，與當(dāng)?shù)胤ㄔ宏P(guān)系融洽，法庭上辯論思路寬廣，
2024.06.27 36
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判決書下來過戶房產(chǎn)流程
雙方當(dāng)事人攜帶著法院判決書、身份證明、原房屋所有證書等相關(guān)資料到房管局辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)即可。不同城市的過戶手續(xù)，所需的資料可能會有所不同，具體的過戶流程大家可咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T工作人員。
2022-06-09 15,340 -
如何進(jìn)行房屋過戶及解決房產(chǎn)證問題？
房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)證辦理： 1. 在進(jìn)行二手房房產(chǎn)證過戶之前，購房雙方需在合法條件下簽訂購房合同，并在購房合同備案后開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。 2. 雙方需攜帶身份證件及復(fù)印件，以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明
2024-12-29 15,340 -
房產(chǎn)證未辦理下來是否影響房屋過戶？如何解決？
過戶房屋需要滿足一定的條件,其中包括房產(chǎn)證已辦理完成。如果房產(chǎn)證未辦理下來,則無法進(jìn)行過戶登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條的規(guī)定,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,需要提
2025-01-06 15,340 -
房產(chǎn)證已辦理, 過戶時間快了, 房產(chǎn)證下來, 房產(chǎn)證過戶會有什么問題
準(zhǔn)備好資料之后，你還需要弄清楚房產(chǎn)過戶的流程，否則也會導(dǎo)致交易失敗的，具體流程如下： 1、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請，并提交相關(guān)資料； 2、管理部分對資料進(jìn)行審查，對符合上市條件的房屋
2022-04-07 15,340
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01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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一手房辦不動產(chǎn)證流程一手房辦不動產(chǎn)證的，需要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定可知，申請人要辦理房屋初始登記取得不動產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備好登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的
2,958 2022.04.15 -
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協(xié)議離婚過戶房產(chǎn)流程如果婚姻雙方協(xié)商一致，通過雙方簽訂離婚協(xié)議書后登記離婚的，將共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)分割完后要辦理房產(chǎn)證更名，應(yīng)該由離婚雙方前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，以下為辦理更名手續(xù)必須攜帶的材料： 1、身份證原件及復(fù)印件； 2、離婚協(xié)議書（須加蓋民政部
1,506 2022.04.17
