房地產(chǎn)開發(fā)項目糾紛
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眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是盈利行業(yè)之一，也是地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱之一。但很少有人知道房地產(chǎn)開發(fā)流程。今天，我將和大家分享房地產(chǎn)開發(fā)的流程以及需要辦理的手續(xù)，幫助大家找到合適的開發(fā)商，安心買房。 第一步：成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。 第二步：房地產(chǎn)項目立項和可行性研究： 1. 選定項目并簽署合作意向書。 2. 初步確定開發(fā)方案。 3. 申報規(guī)劃要點。 4. 申報并審批項目建議書。 5. 編制項目可行性研究報告。 6. 申報并審批項目可行性研究報告。 在房地產(chǎn)項目立項和可行性研究階段，需要支付的相關稅費： 1. 可行性研究費。 2. 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費。 第三步：房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件： 1. 注冊資本100萬元以上。 2. 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 3. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。
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《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內(nèi)組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內(nèi)容： 1、規(guī)劃要求是否落實； 2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢； 3、單項工程質量驗收手續(xù)是否完備； 4、拆遷補償款安置方案是否落實； 5、物業(yè)管理是否落實； 6、其他。
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