廉租房和經(jīng)濟適用房的主要區(qū)別是： 1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟規(guī)律操作，不實行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟適用房實行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當(dāng)事人商議定價；經(jīng)濟適用房銷售價實行政府指導(dǎo)價或政府定價。廉租房是一種具有社會救濟性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會最低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發(fā)表個人闡述。價格上經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價，價格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤為基準(zhǔn)。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個較為符合市場的價格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設(shè)計理念上，經(jīng)濟適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計理念主要以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時，經(jīng)濟適用房由于建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。