房產(chǎn)抵押的書面抵押物登記怎么辦
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依據(jù)法律規(guī)定，抵押的辦理流程如下所示： 1、雙方訂立抵押合同，且抵押合同不能約定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 2、抵押采用的是登記對抗主義，即辦理了抵押登記的抵押，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)會優(yōu)先受償。 3、當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 4、抵押人作為第三人以法律規(guī)定了相應(yīng)抵押物登記部門的抵押物對外抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)先得到外匯局批準(zhǔn)，再按照法律規(guī)定到相應(yīng)抵押物登記部門辦理登記手續(xù)。
《民法典》第403條規(guī)定：以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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房產(chǎn)抵押登記申請書這么寫有效： 1、類型：根據(jù)申請登記的種類自行填寫； 2、抵押權(quán)人，填寫抵押權(quán)人身份證件上記載的姓名； 3、抵押人，與抵押權(quán)人書寫一樣； 4、房屋土地狀況； 5、抵押范圍； 6、他項(xiàng)權(quán)證號； 7、被擔(dān)保數(shù)額； 8、債權(quán)確定數(shù)額； 9、當(dāng)事人的蓋章或者簽字。
預(yù)抵押登記指的是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
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