按份共有房產(chǎn)證登記在兩個人名下，共有人不同意房產(chǎn)證更名怎么處理
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（一）協(xié)議分割 分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。 （二）裁判分割 1、裁判分割的起訴要件 （1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。 （2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。 2、裁判分割的具體分割方法 （1）實物分割 裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。 （2）變價分割 裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 （3）折價分割 裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，最好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。
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房產(chǎn)證上有兩個人名字，屬于是共同的財產(chǎn)。房產(chǎn)證是所有權(quán)權(quán)屬證明，因此房產(chǎn)證加上雙方的名字就屬于是共同的財產(chǎn)，所以無論何時買的房子，只要加上名字就屬于共同財產(chǎn)。
共同協(xié)商分割。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。
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房產(chǎn)證權(quán)利人只有一個名字,共同共有房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以
2020.07.09 1,719 -
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不登記房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎不領(lǐng)證房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字?？梢砸暈槭请p方對夫妻共同財產(chǎn)的約定，為一方對另一方的贈與。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
2021.03.05 293
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房產(chǎn)證上有登記共有人，什么情況下房產(chǎn)證可以認定為按份共有？
1、按份額共有：約定按一定的份額由按份共有人共同對該房產(chǎn)享有權(quán)利。1）未婚情況下男女朋友共同買方，從而形成按份共有； 2）夫妻之間婚后購買房產(chǎn)，約定了共有份額，從而形成按份共有（如丈夫占40%產(chǎn)權(quán)，妻
2022-05-05 15,340 -
房產(chǎn)證上有登記的份額共有人，房產(chǎn)證可以認定為按份共有
1、按份額共有：約定按一定的份額由按份共有人共同對該房產(chǎn)享有權(quán)利。1）未婚情況下男女朋友共同買方，從而形成按份共有； 2）夫妻之間婚后購買房產(chǎn)，約定了共有份額，從而形成按份共有（如丈夫占40%產(chǎn)權(quán)，妻
2022-04-21 15,340 -
共同購買的房產(chǎn)登記在一人名下
1、如果是婚后共同購買的房產(chǎn)，也登記了你們?nèi)齻€的名字，屬于你們夫妻好人她兒子的共同財產(chǎn)；2、共同財產(chǎn)沒有幾個共有人的同意，出售了共同財產(chǎn)，構(gòu)成侵權(quán)，可以起訴要回你的權(quán)益的。3、天津的房產(chǎn)登記部門未經(jīng)共
2022-02-02 15,340 -
房產(chǎn)證上有登記的份額共有人，什么情況下房產(chǎn)證可以認定為按份共有
1、按份額共有：約定按一定的份額由按份共有人共同對該房產(chǎn)享有權(quán)利。1）未婚情況下男女朋友共同買方，從而形成按份共有； 2）夫妻之間婚后購買房產(chǎn)，約定了共有份額，從而形成按份共有（如丈夫占40%產(chǎn)權(quán)，妻
2022-04-08 15,340
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01:05
婚內(nèi)買房登記在一人名下屬于個人財產(chǎn)嗎首先，如果用于購買房產(chǎn)的是夫妻共同財產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫一個人的名字也不會影響這一點。但如果用于購買房產(chǎn)的是個人財產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個人財產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,864 2022.05.11 -
01:23
婚前寫兩個人名字的房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎婚前購買的房屋如果寫的是兩個人的名字，那么無論房屋是一個人出資，還是兩個人都出資，無論是全款買的房，還是貸款買的房，那么都是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。如果一方婚前購買房屋，并且支付了房屋的全部款項，房屋也登記在一方的名下，那么房屋就是屬于一房的婚
1,762 2022.04.17 -
01:03
房產(chǎn)證加名字算共同財產(chǎn)嗎房產(chǎn)證上加上對方名字，房產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。具體需要分情況討論：首先，就算房產(chǎn)證上本來就沒有對方的名字，但是這一項房產(chǎn)是屬于雙方以共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)，在離婚的時候，應(yīng)當(dāng)將這項房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次，如果是一方父母贈與給其中一方的
2,073 2022.06.01
