期房的抵押如何才算有效
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期房抵押不具有效力。抵押登記應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)登記為前提，只有經(jīng)縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，期房的房產(chǎn)證尚未落實，不能辦理抵押登記。
《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
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1、雙方簽訂的抵押合同要有效。 2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)，即享有房屋完整的所有權(quán)。 3、依照我國的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是沒有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。 房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 登記機關(guān)在對抵押申請進(jìn)行審核后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。
首先，一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。其次，民間的借貸通過房產(chǎn)抵押來貸款，當(dāng)事人需要到有關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。另外如果用房產(chǎn)抵押來辦理民間借貸，雙方都要謹(jǐn)慎考慮還貸的能力，用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時候都是自己僅有的住房，并不能代表借錢方有足夠的還款能力，所以雙方要審核后進(jìn)行借貸。
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房產(chǎn)抵押合同應(yīng)該如何寫才會有效根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所; (二)主債權(quán)的種類、數(shù)額; (三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; (四)抵押房地產(chǎn)的價值; (五)抵押房地產(chǎn)
2021.03.30 131 -
有抵押的借條如何寫才有法律效力有法律效力的借條： 1、借款人和貸款人的法定全名應(yīng)寫清楚； 2、貸款金額應(yīng)寫清楚，包括大寫和小寫金額； 3、應(yīng)明確寫明貸款期限，包括貸款的起止日期和明確的貸款期限； 4、應(yīng)明確還款的具體年月日； 5、貸款利息要寫清楚，年利率或月利率要明確，
2022.04.14 595 -
房產(chǎn)怎樣抵押才有效房產(chǎn)抵押只有去房管局辦理了抵押登記手續(xù)才有效。因為根據(jù)法律規(guī)定，對財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。
2021.04.04 146
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房屋如何辦理抵押手續(xù)才有效？
1、雙方簽訂的抵押合同要有效； 2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)； 3、依照我國的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是沒有登記的抵押權(quán)不影響抵押
2022-05-22 15,340 -
房屋抵押私人貸款合同如何寫才有效
1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人； 2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況； 3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。
2022-05-24 15,340 -
房產(chǎn)抵押沒有登記的抵押合同效力如何
房地產(chǎn)抵押未登記。抵押合同符合合同生效要求的，有效，但抵押權(quán)未生效。 法律規(guī)定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更等合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021-11-21 15,340 -
抵押合同有效嗎房屋抵押合同的法律效力如何
房屋抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項達(dá)成合意時成立，但并不立即生效。只有待到辦理抵押登記時，合同方生效。房屋抵押合同的法律效力是指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立，在合同生效前，它雖由合同約定，但只是
2022-06-07 15,340
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抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17
