如何應(yīng)對(duì)二手房購(gòu)買違約行為？法律為您提供哪些解決途徑？
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根據(jù)上海市高院發(fā)布的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條，如果在合同簽訂后，一方不愿意繼續(xù)履行買賣合同，而另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行，那么如何處理呢？ 對(duì)于確實(shí)無法繼續(xù)履行的違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，其中包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。對(duì)于房屋漲跌損失的確定，可以采用以下方式：首先，雙方可以協(xié)商確定，從其約定；如果無法協(xié)商確定，可以參照最相似的房屋市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來確定房屋漲跌損失。 在確定損失的時(shí)間點(diǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)從保護(hù)守約方利益的角度出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為以及審理中房屋的漲跌情況等因素，合理確定。同時(shí)，在認(rèn)定守約方損失時(shí)，還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方所能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失，以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
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可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。但是，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中關(guān)于違約行為的相關(guān)約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一，出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。 第二，出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶，在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。 第三，出賣人賣房后反悔并要求合同無效，在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
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供應(yīng)商違法行為有哪些供應(yīng)商捏造事實(shí)、提供虛假材料或者以非法手段取得證明材料，未按照采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)簽訂政府采購(gòu)合同；將政府采購(gòu)合同轉(zhuǎn)包；提供假冒偽劣產(chǎn)品；等等。
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能否辦理儲(chǔ)蓄卡？法律為您提供哪些解決途徑？如何解決？
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面對(duì)調(diào)解結(jié)果不服時(shí)，法律為您提供哪些解決途徑？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，調(diào)解協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的。在調(diào)解書正式送達(dá)當(dāng)事人之前，當(dāng)事人有權(quán)考慮是否接受調(diào)解。如果當(dāng)事人拒絕調(diào)解，法院將繼續(xù)審理并作出判決，從而解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。因此，
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刑事案件如何尋求法律幫助？法律為您提供哪些解決途徑？
如果您需要聘請(qǐng)一位刑事律師,可以參考以下幾點(diǎn): 1. 通過網(wǎng)絡(luò)搜索可以快速了解許多律師的資料。然后,根據(jù)您的需求選擇以刑事辯護(hù)為主要業(yè)務(wù)的律師。不過,您應(yīng)該明確選擇的律師的專業(yè)領(lǐng)域和特長(zhǎng),不要選擇業(yè)
2024-12-23 15,340 -
在購(gòu)房過程中，如何維護(hù)自己的權(quán)益？法律為您提供哪些途徑解決糾紛？
對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的爭(zhēng)議解決方式，我們可以提供以下建議：首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求以及開發(fā)商的補(bǔ)救情況，選擇要房或退房。其次，如果購(gòu)房者逾期辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再者，如果出賣人交
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1,425 2022.04.17 -
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