房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?
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借款人需要是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國籍自然人,但是在實際操作中,貸款機構(gòu)或者銀行會要求大多數(shù)的申請房產(chǎn)抵押貸款借款人年齡是在22-55周歲之間。如果不在這個年齡段的借款成年人有時會拒貸或者需要追加共同借款人。這是為了防止借款人出現(xiàn)無力還款的現(xiàn)象。 征信報告:并不是征信報告有逾期就不可貸款。通常情況下不論是貸款機構(gòu)還是銀行對于征信報告的要求是不可以在24個月內(nèi)超過連3累6的情況。連3累6:連3”是指連續(xù)三個月逾期還款,而“累6”是指累計六次逾期還款。 還款能力證明:通常指銀行流水,或者在流水不足以證明還款能力的時候,提供類似于股份、基金等資產(chǎn)收入證明等等。
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1、年滿十八歲,有合法的身份; 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄; 3、有合法有效的購房合同; 4、能夠提供貸款行認可的有效擔保; 5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押條件如下: 一、房產(chǎn)抵押貸款的條件對借款人的要求: 借款人首先要是中國大陸境內(nèi)年滿18周歲,一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民,有完全的民事行為責任能力,并且無重大不良違法違規(guī)的記錄; 個人征信良好,有穩(wěn)定的工作,或者是能夠被證明的穩(wěn)定的收入來源,以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有,可用來作為抵押物,符合抵押條件的房產(chǎn)。 二、房產(chǎn)抵押貸款的條件對房屋的要求: 1、重要的一點,要符合抵押要求:必須是商品房,可以進入市場交易流通的房產(chǎn),小產(chǎn)權(quán)法,農(nóng)民房,安居房,福利房,自建房都不在此列; 2、沒有其他在登記的抵押;房屋未列入城市拆遷規(guī)劃。 3、產(chǎn)權(quán)清晰,可以是自己的,也可以是共有的,共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產(chǎn)部門和土地管理部門發(fā)予的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。 4、房子是有客觀的評估價值,以保證能夠貸到滿足需求的額度,房子的變現(xiàn)能力要強,就是要好賣。
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