【集體土地租賃合同】村委會(huì)擅自出租集體土地一審租賃合同無(wú)效景洪市人民法院審結(jié)一起因村民小組未通過(guò)村民表決同意、就將土地租給他人承包經(jīng)營(yíng)的侵犯集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益糾紛案，一審判決被告XX與第三人納某某于2005年8月21日簽訂的《土地租賃續(xù)租合同》無(wú)效。法院審理查明，被告景洪市XX，經(jīng)村民大會(huì)表決通過(guò)后，與第三人納某某簽訂了一份合法有效的《土地租賃合同書(shū)》，將位于景洪至橄欖壩路段9至10公里處的兩畝左右的村小組集體土地租給第三人納某某。在前述合同尚有3年多才到期的情況下，被告XX未經(jīng)全體村民會(huì)議表決通過(guò)，于2005年8月21日與第三人納某某簽訂了一份為期5年的《土地租賃續(xù)租合同》。原告楊某某等45戶村民認(rèn)為，續(xù)簽此租賃合同未經(jīng)全體村民會(huì)議表決，嚴(yán)重侵害了全體村民的合法權(quán)益，現(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)被告與第三人簽訂的《土地租賃續(xù)租合同》無(wú)效。法院審理后認(rèn)為，涉及村民利益的重大事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定后方可辦理，XX于2005年8月21日與第三人納某某簽訂的《土地租賃續(xù)租合同》，事先未經(jīng)全體村民會(huì)議表決通過(guò)，嚴(yán)重侵害了全體村民的合法權(quán)益，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依照法律規(guī)定，該合同是一份無(wú)效合同。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，法院作出上述一審判決。