農(nóng)村土地使用不明,集體在土地建房出租本集體人其又出租合同是否有效
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個(gè)人出租非居住用房需繳稅費(fèi) 一、對(duì)個(gè)人出租非居住用房，應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。 二、個(gè)人出租非居住用房的租金收入低于本市營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的，免征營(yíng)業(yè)稅，但仍應(yīng)按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅?！ ∪?、對(duì)個(gè)人出租非居住用房，在本市城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！ 「鶕?jù)這一通知，以及相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，個(gè)人出租非居住用房需要繳納如上稅費(fèi)。但需要注意的是，稅率總和并非5%的營(yíng)業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅和20%的個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)單相加所得的37%的稅率，因?yàn)樗鼈兊挠?jì)算基數(shù)不同。其中，5%的營(yíng)業(yè)稅，其繳納的基數(shù)即為租金的收入;12%的房產(chǎn)稅，其繳納的基數(shù)是租金的收入;財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)繳個(gè)人所得稅的稅率為20%，其基數(shù)為租金收入扣除已經(jīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅，再扣除一部分費(fèi)用，這部分扣除的費(fèi)用計(jì)算方式為每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要交稅，要交稅的，交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅(如果是個(gè)人所有交個(gè)人所得稅)、印花稅。
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集體土地出租集體土地出租程序很簡(jiǎn)單，只要和村委會(huì)簽好協(xié)議，承包年限，地點(diǎn)，承包費(fèi)用，等與承包相關(guān)的事宜，承包人和村委會(huì)主任簽字，蓋村經(jīng)濟(jì)合作社和村委會(huì)公章。按法律規(guī)定集體土地所有權(quán)歸村經(jīng)濟(jì)合作社所以要蓋它的公章，集體土地的法人代表是村主任所有他要簽字，
2020.01.17 859 -
租用農(nóng)村集體土地建房違法嗎在集體所有的土地上建房必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。要建房必須先辦理宅基地使用手續(xù)。經(jīng)過(guò)合法手續(xù)的才可以辦房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的
2021.02.01 835 -
農(nóng)村集體土地出租50年合法嗎不合法，農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)三十年，超過(guò)法律規(guī)定的合同約定部分無(wú)效，無(wú)效條款不影響合同其他部分的效力。農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)三十年，超過(guò)法律規(guī)定的合同約定部分無(wú)效，無(wú)效條款不影響合同其他部分的效力。
2020.03.04 895
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農(nóng)村集體土地使用權(quán)出租
國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類土地出讓的最高年限。（1）根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征地補(bǔ)償分為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、綠色幼苗補(bǔ)償費(fèi)三部分。
2021-12-23 15,340 -
農(nóng)村集體土地出租合同
國(guó)有土地租賃，由市(州)、縣(市)人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同，出租方必須按照合同約定及時(shí)向承租方提供土地，承租方必須按照合同約定支付土地租金。土地租賃期限可以根據(jù)具體情況，分別采
2022-03-30 15,340 -
農(nóng)村集體土地使用權(quán)租賃合同
第九條 國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具本情況實(shí)行短期和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃
2022-04-01 15,340 -
農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以出租嗎
1、使用權(quán)可以出讓出租。2、可以從事農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期
2022-02-03 15,340
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農(nóng)村集體土地使用證怎么辦1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表，同時(shí)提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份、土地權(quán)屬材料。2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)
3,384 2022.04.15 -
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農(nóng)村集體土地被個(gè)人占用怎么辦農(nóng)村集體土地被個(gè)人占用，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及起訴的方法解決。個(gè)人承包的土地歸個(gè)人使用，他人沒(méi)有權(quán)利無(wú)補(bǔ)償?shù)氖褂脗€(gè)人承包土地。發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的，那么可以申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁。雙方當(dāng)事人之間可以自行和解，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)人
4,758 2022.04.17
