如何才能解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同
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一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。 具備以下條件,不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意,只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15131647263444566436.html">意思表示,就可以解除合同:1、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;3、在履行期限屆滿之前,另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的;4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件,一方當(dāng)事人不能解除合同。 當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利,必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止,為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為,從而遭受損害,當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭的,也可以是書(shū)面的,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。所謂通知到達(dá),因通知形式的不同而有所不同??陬^通知的,口頭告知簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人時(shí)即為到達(dá);書(shū)面通知的,通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人或其指定的人簽收即為到達(dá)。對(duì)方當(dāng)事人接到解除合同的通知后,認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件,不同意解除合同的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,未辦理有關(guān)手續(xù),合同不能解除。比如,根據(jù)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規(guī)定,合營(yíng)如發(fā)生嚴(yán)重虧損,一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù),不可抗力等,經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意,報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并向國(guó)家工商行政管理部門(mén)登記,可終止合同。如果沒(méi)有履行法律規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù),中外合資經(jīng)營(yíng)合同不能解除。
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當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。
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二手房買(mǎi)賣(mài)如何解除合同
二手房賣(mài)方解除合同在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下可以解除合同。或者在以下條件可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍
2021.04.08 210 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何解除?
雙方可以協(xié)商解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。如果協(xié)商不成的,合同中有仲裁條款或雙方簽訂仲裁協(xié)議的,可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,解除合同。沒(méi)有仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起民事書(shū),請(qǐng)求法院解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
2021.04.24 248 -
買(mǎi)賣(mài)二手房如何解除合同
二手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除: 1、協(xié)商一致,解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 2、雙方也可以約定一方解除合同的條件。 3、合同的法定解除。
2021.03.22 165
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么才能解除
(一)因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的。但是,合同不能用不可抗力解除,合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除。 (二)與主要債務(wù)履行有關(guān)的情況有兩種: 1、預(yù)期違約。是指在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為
2021-11-22 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何解除合同
二手房賣(mài)方解除合同在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下可以解除合同?;蛘咴谝韵聴l件可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方
2021-12-23 15,340 -
如何解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同
二手房屋銷(xiāo)售合同終止協(xié)議應(yīng)當(dāng)說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方的詳細(xì)信息、房屋的具體情況、雙方自愿終止協(xié)議的承諾、違約責(zé)任和糾紛的處理方式,并簽署協(xié)議的簽署日期。
2021-12-31 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何解除
合同雙方可以達(dá)成合意,約定解除。法律還規(guī)定了法定解除:(1)當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)可以解除合同。 (2)在履行期限屆滿以前,當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)
2022-03-16 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何起訴因二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴的,屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定,應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄,應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括:1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除之后,當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是,如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),從而解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話,在這種情況下,有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō),如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi),買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣(mài)方所繳納的包括: 1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%; 2、個(gè)人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)的部分則包括: 契稅:其繳納
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