怎樣確定土地使用權的出讓價格
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土地使用權招標、拍賣、掛牌底價的實質是土地出讓底價，即土地招標、拍賣時政府確定的招標、拍賣土地的最低控制價格，亦稱標底或底標價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)商競投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價;它是政府招標、拍賣土地使用權時最重要的參考價格。土地使用權招標、拍賣底價是由政府內(nèi)部掌握，嚴格保密的。土地使用權招標、拍賣底價的確定是否恰當，直接關系到土地招標、拍賣能否順利進行。政府制定招標、拍賣底價時，應充分考慮開發(fā)商利益和政府的產(chǎn)業(yè)政策。
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確定股權轉讓價格通常有幾種做法： 1、將股東出資時股權的價格作為轉讓價格； 2、將公司凈資產(chǎn)額作為轉讓價格； 3、將審計、評估價格作為轉讓價格； 4、將拍賣、變賣價作為轉讓價格；也有采用其他方法來確定轉讓價格的。
股權轉讓價格的確定方法有： 1、協(xié)商作價法即由股權的轉讓方和受讓方按照意思自治的原則協(xié)商確定股權轉讓價格。“協(xié)商作價法”屬于主觀定價法，即轉讓方和受讓方可以綜合考慮企業(yè)資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀與未來以及其他需要考慮的因素，確定雙方都滿意的價格。 2、出資額法即按公司工商注冊登記時的出資額來確定股權價格。 3、凈資產(chǎn)法即按公司某一時點經(jīng)審計的凈資產(chǎn)值或根據(jù)該凈資產(chǎn)值進行適當?shù)囊鐑r來確定股權的價格。 4、評估價法即按公司經(jīng)資產(chǎn)評估后確定的資產(chǎn)價格來確定股權的價格。 5、市盈率法在股份公司，股票存在一個相對客觀而由證券本身確定的價格，在投資學上稱作“內(nèi)在價值”。其中四種方法可以歸類為客觀定價法，如“出資額法”反映了企業(yè)資產(chǎn)原有的價格，“凈資產(chǎn)法”與“評估價法”反映了企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)有價格，“市盈率法”則考慮企業(yè)的動態(tài)盈利能力，主要體現(xiàn)企業(yè)的未來收益，反應了企業(yè)資產(chǎn)的將來預期價格。
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怎樣確定股權轉讓價格在實踐中，普通股權的轉讓價格通常由以下幾種方式確定： (1)當事人自由協(xié)商確定，即股權轉讓時，股權轉讓價款由轉讓方與受讓方自由協(xié)商確定，可稱為“協(xié)商價法”。 (2)以公司工商注冊登記的股東出資容額為股權轉讓價格.可稱為“出資額法”。 (3)
2020.05.24 231 -
怎樣確定土地使用權的人份?土地使用權共有人份額的確定是： 1.共有份額可以協(xié)商，書面作出約定; 2.沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定; 3.不能確定出資額的，視為等額共有。
2021.02.15 255 -
非法低價出讓國有土地使用權怎樣立案非法低價出讓國有土地使用權罪的立案標準，具體如下： 1、非法低價出讓國有土地使用權2公頃以上，且價格低于規(guī)定最低價格的60％； 2、非法低價出讓國有土地使用權的數(shù)量雖未達到上述標準，但造成國有土地資產(chǎn)損失價值超過20萬元或植被嚴重損害的；
2022.04.13 479
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土地使用權出讓價格怎樣確定？
市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓
2022-05-19 15,340 -
土地使用權出讓價格怎么確定？
市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓
2021-05-27 15,340 -
土地使用權出讓價格如何確定？
市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓
2022-05-19 15,340 -
出讓土地使用權的底價是怎樣確定的
土地使用權招標、拍賣、掛牌底價的實質是土地出讓底價，即土地招標、拍賣時政府確定的招標、拍賣土地的最低控制價格，亦稱標底或底標價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地
2022-05-25 15,340
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什么是土地使用權出讓根據(jù)相關的規(guī)范，土地使用權出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權的地塊，在設定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權出讓，應該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15 -
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土地使用權的轉讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉讓后原權利人不再享有土地
2,158 2022.04.15
