您享有退房的權(quán)利，在簽訂合同時，若相關(guān)方故意隱藏了對合同簽署至關(guān)重要的信息或提交虛假材料，又或是存在其它不符合誠信原則的行為導致另一方遭受損失，均應依法承擔相應的損害賠償責任。 如果其中一方采用欺詐、威脅等不當手段或者趁對方處于困境之際，強迫其在非自由意志的情況下簽訂合同，那么受到損害的一方有權(quán)向法院或仲裁機構(gòu)申請變更或者是撤銷該份合同。 無論在何種情況下，您都擁有退房的合法權(quán)益。

具體操作流程歸納如下： 1．首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應先根據(jù)當?shù)氐馁彿空叽_認一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。 2．貸款買房（無需貸款，可省略） 第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度（攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號） 第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。 3．到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改，還要重復購買。 4．買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。 5．買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。 6．購房資格審核通過后，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負情況； 7．買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。 8．買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。 9．去財政局指定的金融機構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。 10．憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。 11．銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項權(quán)利登記證書。 12．他項權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。