開發(fā)商在交接房屋時需要注意以下事項(xiàng)： 1. 商品房交接手續(xù)應(yīng)在開發(fā)商通知的時間內(nèi)辦理。如果商品房已符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方辦理交接手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)在通知中明確辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)攜帶的證件。如果開發(fā)商通知確定的交付日期已給買房人必要的準(zhǔn)備時間和方便，買房人應(yīng)按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的責(zé)任，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。 2. 辦理交接時應(yīng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。這些證明文件包括已取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》、已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》、商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅、滿足甲方承諾的其他條件以及商品房為住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（通常稱為“兩書”）。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或出示的證明文件不齊全，買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 3. 如果交房日期將至，應(yīng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。買房人可以要求開發(fā)商出示相應(yīng)的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或出示的證明文件不齊全，則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 4. 相關(guān)的房屋手續(xù)文件未辦理好前不要急著接受房屋。有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。因此，在交接房屋時，買房人應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。若在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改。 5. 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)人員進(jìn)行檢測。買房人在交接房屋時，如果發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時委托專業(yè)人員進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果將直接影響買房人是否繼續(xù)購買該房屋以及要求開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任。