二房東不給轉(zhuǎn)租合同有效么
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大房東不允許轉(zhuǎn)租,出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時,承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租; 違反了誠實信用原則,本質(zhì)上為惡意,屬違約行為,才屬于無權(quán)處分行為,出租人不予追認(rèn),轉(zhuǎn)租合同為無效合同。
《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效; 第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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二房東的轉(zhuǎn)租合同若是符合法律規(guī)定和當(dāng)事人之間的約定,是可以在轉(zhuǎn)租合同的雙方當(dāng)事人之間生效的。但若想要該轉(zhuǎn)租合同對房東有約束力,則必須要經(jīng)過房東本人的同意;或者房東知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的事實之日起六個月未表示異議的,則轉(zhuǎn)租合同有效。
大房東不允許轉(zhuǎn)租,二房東的轉(zhuǎn)租合同是有效的,但是人給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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二房東轉(zhuǎn)租的合同有效嗎
依據(jù)具體情形,如果原房東不同意的,則無效。如果原房東明知二房東出租給第三人而不反對的,視為同意。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。
2021.03.17 215 -
二房東租房合同有效么?
如果二房東轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)過原房東同意擅自轉(zhuǎn)租的,二房東租房合同是無效的。如果其轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過了原房東的同意或者原房東在知道轉(zhuǎn)租行為六個月內(nèi)無異議的,二房東租房合同有效。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可
2021.03.30 171 -
二房東租房合同是不是有效
二房東租房合同有效。但是,在簽訂合同時,需要得到原房東的同意,只有在原房東同意的情況下才能有效。從法律角度來看,二房東的行為是非法的,但如果原房東在合同上與二房東簽訂的協(xié)議中明確同意二房東轉(zhuǎn)租,那么目前的法律機制就不能限制二房東的行為。如果
2022.04.17 560
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二房東轉(zhuǎn)租合同有效嗎?
1.請問二房東轉(zhuǎn)租給你們是否征得房東的同意?若未經(jīng)原房東同意,二房東擅自轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同無效,也就是說你們與二房東的合同是無效的。雙方有權(quán)返還支付的款項,恢復(fù)到合同簽訂前得原始狀態(tài)。 2.你們有權(quán)要回
2022-05-07 15,340 -
二房東要轉(zhuǎn)租合同是否有效
二房東的轉(zhuǎn)租合同若是符合法律規(guī)定和當(dāng)事人之間的約定,是可以在轉(zhuǎn)租合同的雙方當(dāng)事人之間生效的。但若想要該轉(zhuǎn)租合同對房東有約束力,則必須要經(jīng)過房東本人的同意;或者房東知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的事實之日起六個月未
2021-07-29 15,340 -
商鋪二房東轉(zhuǎn)租合同有效嗎
兩個問題:第一、針對你和二房東之間而言,你們訂立商鋪租賃合同,承租方(二房東)部分承租人即使擅自轉(zhuǎn)租商鋪,其法律后果有所有承租人承擔(dān),你作為次承租人依約享有商鋪的權(quán)利并承擔(dān)義務(wù);第二、你們簽訂轉(zhuǎn)租合同
2022-01-18 15,340 -
租房子給二房東住合同有效嗎
1、二房東的行為屬于轉(zhuǎn)租行為,應(yīng)得到原房東的事先認(rèn)可或事后追認(rèn),否則原房東有權(quán)主張你們的轉(zhuǎn)租合同無效。 2、應(yīng)注意二房東(或原房東)是否對房屋享有相應(yīng)的權(quán)利,即能否提供房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)的證明。
2022-05-03 15,340
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01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意,轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理,如果經(jīng)過房東的追認(rèn),即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項,則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同,則合同對房東不產(chǎn)生法律效力,房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同,這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的,由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益,不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:18
二房東的合同有效嗎二房東的合同是否有效,需要根據(jù)情況來定:在簽訂房屋租賃合同時,出租人表示承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租,或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后,出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的,承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效,但是,租賃時間不能超過承租人和出租人的租賃合同
2,165 2022.04.17