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二房東不給轉(zhuǎn)租合同有效么

2022-05-12 09:38

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專業(yè)分析:

大房東不允許轉(zhuǎn)租,出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時,承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租; 違反了誠實信用原則,本質(zhì)上為惡意,屬違約行為,才屬于無權(quán)處分行為,出租人不予追認(rèn),轉(zhuǎn)租合同為無效合同

法律依據(jù):

《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效; 第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

二房東的轉(zhuǎn)租合同若是符合法律規(guī)定和當(dāng)事人之間的約定,是可以在轉(zhuǎn)租合同的雙方當(dāng)事人之間生效的。但若想要該轉(zhuǎn)租合同對房東有約束力,則必須要經(jīng)過房東本人的同意;或者房東知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的事實之日起六個月未表示異議的,則轉(zhuǎn)租合同有效。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

大房東不允許轉(zhuǎn)租,二房東的轉(zhuǎn)租合同是有效的,但是人給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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