轉(zhuǎn)租后二房東自己簽的租賃合同是否有效
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
第一，您作為承租人是與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同要有效必須符合以下幾個(gè)條件，其一是大房東必須同意二房東的轉(zhuǎn)租行為，其二是二房東對(duì)房屋的轉(zhuǎn)租期限不得長(zhǎng)于其自己與大房東簽訂的房屋租賃合同期限。從您的描述來(lái)看，您與二房東簽訂的房屋租賃合同的期限長(zhǎng)于二房東與大房東簽訂的房屋租賃合同，那么超過(guò)的部分是無(wú)效的，那么大房東是可以要求您搬離的。第二，對(duì)于您和二房東之間的糾紛，因?yàn)槎繓|多收了您的房租，對(duì)于超期部分的房租您是可以要求二房東退還的。第三，對(duì)于大房東要求您搬離的情況，對(duì)方確實(shí)有權(quán)要求您搬離，但是如果您非常需要該房屋的，您可以與大房東協(xié)商，由您和大房東簽訂新的房屋租賃合同，從大房東手上直接租賃該房屋，支付房租，當(dāng)然，如果大房東不愿意的，那么您只能搬離。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
這實(shí)際上是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個(gè)問(wèn)題。對(duì)于此問(wèn)題不能簡(jiǎn)單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進(jìn)行分析。 轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個(gè)條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說(shuō)只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進(jìn)行追認(rèn)。 3、承租人應(yīng)當(dāng)符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法生效。如果不能滿(mǎn)足上述4個(gè)條件，所簽訂的租賃合同就是無(wú)效的。
跟二房東簽訂的合同，只要合同內(nèi)容真實(shí)合法，不損害他人合法權(quán)益，該合同就有效；但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的，出租人有權(quán)解除該轉(zhuǎn)租合同，所以與二房東簽訂合同前，一定要確保取得出租人的同意。
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跟二房東簽訂的租賃合同是否有效與二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)符合下列條件： 1、原房屋租賃合同有效，在租賃期內(nèi)，即只有承租人有合法的租賃權(quán)，才有資格將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。 3、次承租人也應(yīng)當(dāng)符合法定條件。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)
2022.04.14 422 -
同二房東簽訂的房屋租賃合同是否有效跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 承租人經(jīng)出
2021.01.01 153 -
跟二房東簽訂的租賃合同是否合法有效根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。 如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)
2021.01.04 190
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二房東簽的轉(zhuǎn)租合同是否有效
房屋租賃合同的變更是會(huì)影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租
2021-04-06 15,340 -
二房東要轉(zhuǎn)租合同是否有效
二房東的轉(zhuǎn)租合同若是符合法律規(guī)定和當(dāng)事人之間的約定，是可以在轉(zhuǎn)租合同的雙方當(dāng)事人之間生效的。但若想要該轉(zhuǎn)租合同對(duì)房東有約束力，則必須要經(jīng)過(guò)房東本人的同意；或者房東知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)之日起六個(gè)月未
2021-07-29 15,340 -
二手房簽租賃合同是否有效
二手房東經(jīng)大房東同意簽訂租賃合同是有效的。原租賃合同約定可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或者合同未約定但大房東同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中，大房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商拒絕轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租
2021-11-23 15,340 -
和二房東簽的租賃合同有效嗎
如果房主在與二房東簽訂合同時(shí)約定二房東可以轉(zhuǎn)租，那么你和二房東簽訂的租賃合同有效。 房主在與二房東簽訂合同時(shí)沒(méi)有約定二房東可以轉(zhuǎn)租，若二房東轉(zhuǎn)租，房主可解除與二房東之間的租賃合同。在這種情況下，您也就
2022-01-29 15,340
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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷(xiāo)售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒(méi)有超過(guò)20年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15
