店鋪?zhàn)赓U合同出租方未履行, 承租人又將承租店鋪轉(zhuǎn)讓的合同是否有效
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將承租的店鋪轉(zhuǎn)讓他人實(shí)際上屬于轉(zhuǎn)租合同得到房東同意此合同有效。 根據(jù)你的陳述在約定的日期次承租人沒(méi)有向你交付之前約定的全部金錢(qián)屬于違約。但是其已支付了74511元與約定的75111元相差不大不構(gòu)成根本違約。而且提出將少支付的金錢(qián)做為押金的提議并且要求簽寫(xiě)欠條你們也已經(jīng)接受了這種安排屬于雙方達(dá)成合意對(duì)原合同條款的修改此時(shí)次承租人的違約情形由于合同條款的修改歸于消失。 既然該合同有效而且合同一方已經(jīng)實(shí)際履行了自己的合同義務(wù)無(wú)合法理由不得解除合同不然要賠償對(duì)方違約金或者對(duì)方的實(shí)際損失。由于次承租人沒(méi)有根本違約不構(gòu)成解除合同的事由你們也沒(méi)有解除合同的權(quán)利。即使通過(guò)訴訟訴訟主張也很難得到支持徒然浪費(fèi)金錢(qián)精力。
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承租店鋪三年未開(kāi)張商鋪的租賃合同并不會(huì)當(dāng)然的解除，只有通過(guò)下列方式才能解除合同：當(dāng)事人在制定承租店鋪合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；店鋪承租合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；店鋪承租合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同。
承租店鋪三年未開(kāi)張商鋪的租賃合同能否解除根據(jù)情況而定：有業(yè)主的委托書(shū)且內(nèi)容明確，租賃合同是不能單方面解除合同的；如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，就沒(méi)有代理權(quán)。
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店鋪允許承租人轉(zhuǎn)讓嗎店鋪如果經(jīng)過(guò)房東允許是可以轉(zhuǎn)租的，此時(shí)對(duì)于第三人在租賃期間對(duì)店鋪構(gòu)成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，店鋪不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以將店鋪不再租給承租人。 根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百
2021.02.04 244 -
店鋪允許承租人轉(zhuǎn)讓嗎承租人可以將商鋪轉(zhuǎn)租，但應(yīng)符合下列條件：第一，需要出租人的書(shū)面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的行為，必須事先征得出租人的書(shū)面同意，否則將構(gòu)成擅自處分行為。轉(zhuǎn)租行為的有效性和無(wú)效性處于未定狀態(tài)。轉(zhuǎn)租行為只有在取得出租人事后同意，或者取得出租房屋所有
2021.05.07 971 -
店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)(范本)店鋪?zhàn)赓U合同書(shū) 1，出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： XX，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:XX.身份證號(hào)碼:xxxxxxxxxxxxxxxxxx甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同
2021.04.06 304
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店鋪?zhàn)赓U合同
范本____公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）為統(tǒng)一和提高_(dá)__________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)的店面和產(chǎn)品形象。為乙方營(yíng)造更好的銷售環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商，本著自愿、平等、互惠、互利的原
2022-04-07 15,340 -
轉(zhuǎn)讓店鋪，租賃合同一般多久生效，租賃合同
店鋪轉(zhuǎn)讓合同一般在雙方簽字或蓋章時(shí)生效。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合同成立。依法成立的
2021-11-07 15,340 -
承租店鋪三年未開(kāi)張租賃合同能否解除
1、如果確實(shí)有房主的委托書(shū)，且授權(quán)內(nèi)容具體明確，那么作為產(chǎn)權(quán)人的代理人，有權(quán)訂立租賃合同。這種情況下，該租賃合同合法有效，不能單方面解除合同。 2、如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，就沒(méi)有代理權(quán)。因此，可以按照合同
2022-05-23 15,340 -
承租店鋪三年未開(kāi)張租賃合同可否解除
1、如果確實(shí)有房主的委托書(shū)，且授權(quán)內(nèi)容具體明確，那么作為產(chǎn)權(quán)人的代理人，有權(quán)訂立租賃合同。這種情況下，該租賃合同合法有效，不能單方面解除合同。 2、如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，就沒(méi)有代理權(quán)。因此，可以按照合同
2022-06-10 15,340
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轉(zhuǎn)租鋪位合同怎么寫(xiě)才有效鋪位的轉(zhuǎn)租合同要有效，那么應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)問(wèn)題。第一就是原來(lái)的房屋租賃合同是否有效。要進(jìn)行轉(zhuǎn)租是建立在之前的租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上。如果之前的租賃合同是無(wú)效的，那么自然轉(zhuǎn)租也是無(wú)效的。第二就是合同的主體，出租方和承租方雙方都要是具有完全民事行為能
1,085 2022.04.17 -
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店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)店鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià)；4、對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；5、交付、過(guò)戶店鋪的時(shí)間；6、違約責(zé)任條款；7、爭(zhēng)議的解決方法；8、雙方認(rèn)為有必
10,789 2022.04.15 -
00:57
店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有：沒(méi)有尊重承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)引發(fā)的糾紛；因拆遷賠償產(chǎn)生的糾紛；買(mǎi)賣(mài)雙方違約引發(fā)的糾紛；因轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有協(xié)商好引發(fā)的糾紛。除了主體糾紛之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約
1,528 2022.04.17
