買(mǎi)房一直都是購(gòu)房者們的頭疼事，很多的購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候總是會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，哪個(gè)能退哪個(gè)不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的花言巧語(yǔ)？陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退定金給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。認(rèn)購(gòu)金“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。誠(chéng)意金法律上并沒(méi)有“誠(chéng)意金”之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽訂誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全所致。置業(yè)建議“定金”在繳納之后不能退，而“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”在購(gòu)房者放棄購(gòu)房時(shí)，是可以無(wú)條件退還的。即使這樣，在簽訂任何條款時(shí)也要留個(gè)心眼。陷阱2：置業(yè)顧問(wèn)“承諾”不能作為法律依據(jù)面對(duì)售樓部置業(yè)顧問(wèn)的“花言巧語(yǔ)”，購(gòu)房者要做的就是—保持冷靜，置業(yè)顧問(wèn)“承諾”不能作為法律依據(jù)。置業(yè)建議置業(yè)顧問(wèn)都是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的，購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候，一定要知道，置業(yè)顧問(wèn)的“承諾”，不能作為購(gòu)房后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切都需要以“購(gòu)房合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”為準(zhǔn)。陷阱3：警惕“賣(mài)完了”等熱銷(xiāo)假象銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)就簽了合同，交了“誠(chéng)意金”。置業(yè)建議在看房的時(shí)候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷(xiāo)控”的本子。這個(gè)本子上，記錄著該樓盤(pán)真實(shí)的銷(xiāo)售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣(mài)出。陷阱4：房產(chǎn)證上的住房面積你能享用多少？建筑面積購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套房子的建筑面積，即寫(xiě)在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。使用面積簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。公攤面積建筑內(nèi)的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。贈(zèng)送面積購(gòu)房者需要時(shí)刻注意的是，贈(zèng)送面積不是越高越劃算。很多樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)的贈(zèng)送面積，實(shí)則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門(mén)所認(rèn)可。置業(yè)建議購(gòu)房者必須問(wèn)清楚，自己房子的公攤面積有多大：多層：一般在10%左右高層：一般在15%~20%公寓：一般在20%~25%入住后能夠享受到的面積（套內(nèi)使用面積）=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積提示：在交房時(shí)，購(gòu)房者如擔(dān)心面積有誤差，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪公司對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)算，房款可以少退多補(bǔ)。陷阱5：一字之差綠化面積差得遠(yuǎn)綠地率綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。綠化率準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。置業(yè)建議購(gòu)房者翻開(kāi)所有開(kāi)發(fā)商的宣傳手冊(cè)，上面全部寫(xiě)的都是“綠化率”，那是因?yàn)榫G化率一般都會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)的綠地率要高一些，看起來(lái)自然讓購(gòu)房者感覺(jué)小區(qū)的綠化水平比較高。陷阱6：購(gòu)買(mǎi)公寓注意3大問(wèn)題普通公寓也叫居住型公寓，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點(diǎn)。商務(wù)公寓通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來(lái)居住也可以用于商務(wù)辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費(fèi)用屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要高于居住型公寓。酒店式公寓擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套內(nèi)物業(yè)，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務(wù)等。投資者可以：像普通住宅一樣居住或出租。也可以：交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報(bào)。置業(yè)建議①弄清公寓產(chǎn)權(quán)年限無(wú)論是投資還是自住，都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限。②弄清是否是民水民電在水電氣方面，購(gòu)房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電，兩者之間的價(jià)格差距相當(dāng)大。③弄清是否通天然氣有的公寓因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的原因，是不能通天然氣的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前需謹(jǐn)慎。