《民法典》中，房屋買賣違約的情形有哪些
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1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 2、交付遲延。 3、商品房的質量瑕疵。 4、商品房面積短少的責任承擔。 5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。 6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。
一、房屋買賣違約的賠償方法如下： 1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償； 2、賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額； 3、出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。 二、房屋買賣違約的情形如下： 1、履行不能：是指債務人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行； 2、遲延履行：指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象； 3、不完全履行：是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等不符合合同約定等等； 4、拒絕履行：是債務人對債權人表示不履行合同。
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