一、什么是商品房預(yù)售合同？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎？不少購房者在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因為種種原因想解除合同，但是很難與開發(fā)商協(xié)商一致。那么購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎？如果出現(xiàn)了下列的任意情形，購房者就可以單方面解除預(yù)售合同：（一）房屋交付時，房屋的暫測面積與實測面積的誤差超過雙方所約定的一定比例，如雙方在合同中約定誤差不超過3%，但是實際誤差達(dá)到5%；（二）開發(fā)商未征得購房人同意擅自變更房屋的建筑設(shè)計；（三）開發(fā)商逾期交房后超過雙方約定的一定期限；（四）交房條件約定為開發(fā)商取得《新建住宅交付使用許可證》，而開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)取得該證；（五）房屋主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定；（六）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。需要注意的事，預(yù)售合同履行過程中，購房人若行使單方面解除合同權(quán)利，應(yīng)注意必須在雙方簽署《房屋交接書》之前以書面形式向開發(fā)商提出。在預(yù)售合同糾紛中，經(jīng)常有購房人為了盡快拿到新房進(jìn)行裝修，未經(jīng)仔細(xì)驗收或慎重考慮就簽下《房屋交接書》，以至喪失了解除合同的主動權(quán)。另外，購房人在簽訂預(yù)售合同時，還應(yīng)對解除合同后的處理方式在補(bǔ)充條款中作進(jìn)一步約定。比如說，在解除合同時購房人已發(fā)生的裝修損失如何認(rèn)定及開發(fā)商如何進(jìn)行賠償？在雙方約定以取得交付使用許可證為交房條件，而開發(fā)商未能在所承諾的期限內(nèi)取得大產(chǎn)證的情況下尤為可能發(fā)生。除了上述情形外，雙方還可特別約定一些解除合同的條款。如在預(yù)售合同文本中，對開發(fā)商未征得購房人同意而變更小區(qū)平面布局時，約定購房人有權(quán)要求開發(fā)商恢復(fù)，不能恢復(fù)時，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金。這種約定意味著當(dāng)小區(qū)平面布局不能恢復(fù)時，購房人無解除合同的權(quán)利，顯然這種約定還不能充分保護(hù)購房人的利益。故購房人在簽訂預(yù)售合同時可根據(jù)自己的特殊要求或開發(fā)商對小區(qū)平面布局的承諾，與開發(fā)商協(xié)商作出可單方面解除合同的約定。