房子按揭貸款買賣離婚后,房產(chǎn)歸誰
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第一,婚前一人已支付了房屋首付款,并向銀行貸款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn),而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。 第二,婚后雙方按揭貸款買房的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時平分。 雙方對房屋產(chǎn)權(quán)無法達(dá)成協(xié)議的,可通過競價(jià)取得。一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條。雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
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按揭貸款房離婚時房產(chǎn)分割方式如下:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
按揭貸款房離婚時房產(chǎn)分割,應(yīng)具體分析: 一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證,婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書,就意味著取得了房屋的所有權(quán),離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸屬于其中一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分仍會作為共同財(cái)產(chǎn)分割。就房屋的價(jià)值而言,離婚時的房產(chǎn)價(jià)格大于結(jié)婚時的價(jià)格?;榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個人財(cái)產(chǎn),分割房產(chǎn)價(jià)值時應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?;楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二:一方婚前貸款買房,婚后取得房產(chǎn)證,并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況,一方婚前出首付款,然后按揭貸款,在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時,房屋屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn),離婚時不參與財(cái)產(chǎn)分割。第二種情況比較常見,即一方婚前出首付款,婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。這種情形可以認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要在離婚時要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例,從而分割房產(chǎn)。 情況三:夫妻雙方婚后共同出資支付首付,以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚。盡管此時已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證,房產(chǎn)證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚,涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實(shí)際升值的價(jià)值等四部分。因此,房屋的實(shí)際價(jià)值,即合同價(jià)值與房屋升值之和,減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產(chǎn)后,應(yīng)繼續(xù)向銀行償還貸款,同時向另一方支付房屋價(jià)值的一半。
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離婚后賣房按揭歸誰
離婚后按揭房產(chǎn)歸誰住可以由雙方協(xié)商,如果協(xié)商不成,可以向法院起訴,一般法院都會將房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記的一方,由其居住,債務(wù)也由這一方償還,然后居住在房產(chǎn)的一方給另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2021.10.12 302 -
婚前按揭買房婚后離婚房產(chǎn)歸誰
婚前按揭買房協(xié)議優(yōu)先,協(xié)議不成的,歸房屋產(chǎn)權(quán)登記方所有。法律規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。人民法院可以判決該不動
2021.01.10 197 -
離婚后按揭房產(chǎn)歸誰住
離婚后按揭房子由誰住由雙方現(xiàn)行協(xié)商。協(xié)商不成,根據(jù)是否為婚前財(cái)產(chǎn)分割,如果是婚前財(cái)產(chǎn),房子歸一方所有;如果是婚后財(cái)產(chǎn),按揭房子可以根據(jù)具體情況進(jìn)行分割。
2021.03.27 110
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房子按揭貸款買賣離婚后,房產(chǎn)歸誰?
《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能
2021-06-07 15,340 -
按揭貸款買房,離婚后,房產(chǎn)歸誰?
《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能
2021-06-09 15,340 -
婚后按揭買房一起還貸款,離婚買房按揭房歸誰
一般情況下,離婚后誰帶孩子,同等條件下,房子就會判給誰。但如果房子上有貸款,主貸人又不是您,法院在判決房子歸屬時,還要考慮銀行的意見。對銀行來說,離不離婚,誰得到房子并不重要,重要的是房子上的貸款能不
2022-07-22 15,340 -
婚后按揭買房離婚后房子歸誰
1、婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、離婚房產(chǎn)分割時,按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在一人名
2022-10-13 15,340
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01:24
婚后按揭貸款買房離婚怎么分配1、婚前一方按揭的,離婚時,通常歸持證這一方所有。 2、婚后按揭還貸,如果是共有權(quán)證,無論誰得房,都要給對方一半的房屋補(bǔ)償款。 3、婚后按揭還貸,但是房本寫在一人名下,那通常會傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有,另一方拿補(bǔ)償款。 4、只有合同,還沒
1,121 2022.04.17 -
00:45
按揭貸款買房,離婚時如何分割按揭買房離婚時怎么分割,首先,尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理,如果雙方能夠達(dá)成一致意見,只要內(nèi)容不違法,不侵害他人利益,法院可以予以確認(rèn)。其次,夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的,判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三,對婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,024 2022.05.11 -
01:00
婚前按揭買房離婚房子怎么分夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的,該情形下的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠忠约皩?yīng)的增值部分給與折
912 2022.04.17