1、一方在婚前取得產(chǎn)權的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權方所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。 2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權證的房屋。一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。 但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。 3、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸的房子。這種情形，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。 4、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權證之登記一方的房子。此種情況下，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割； 如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

離婚房產(chǎn)分割問題，男女雙方在婚姻關系存續(xù)期間對房產(chǎn)由約定的，按照約定分配。沒有約定的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，可以向法院提起訴訟；房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的，離婚時對方無權要求分割。