二手房買賣，賣方違約，房子不賣，同時(shí)還不肯退還定金20000和違約金20000共4萬(wàn)
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買賣雙方后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的，賣方應(yīng)該賠償買方?！丁返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣合同作為一種特殊的，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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二手房買賣合同既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，違約金與定金只能擇一適用。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
1、二手房買賣合同糾紛中違約方定金可以退還。 2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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二手房買賣如何約定違約金根據(jù)雙方討論將違約金定于多少，并簽好合約。若是合同中并沒(méi)有有關(guān)違約金的賠償問(wèn)題，一般情況下是按照房款銷售總價(jià)的10%收取違約金。只要一方存在著違約就需要承擔(dān)其違約金，但是違約金的約定還是要按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。
2021.02.02 227 -
如何約定二手房買賣違約金當(dāng)事人可以約定二手房買賣違約金的具體數(shù)額，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2021.01.19 193 -
怎么約定二手房買賣違約金根據(jù)雙方討論將違約金定于多少，并簽好合約。若是合同中并沒(méi)有有關(guān)違約金的賠償問(wèn)題，一般情況下是按照房款銷售總價(jià)的10%收取違約金。 只要一方存在著違約就需要承擔(dān)其違約金，但是違約金的約定還是要按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。
2021.02.16 196
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買二手房賣家違約能否退還違約金?
二手房交易違約金條款規(guī)定違約是對(duì)買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬(wàn)的話，這個(gè)2萬(wàn)的數(shù)額應(yīng)賣方補(bǔ)償給買方。同時(shí)退還買房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般
2022-04-09 15,340 -
二手房賣方違約，不退定金該怎么辦，二手房買賣
二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣
2022-07-09 15,340 -
二手房賣方違約不償還定金怎么辦
1、因賣方原因?qū)е路课葙I賣合同不能簽訂，依據(jù)定金罰則，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立
2022-06-25 15,340 -
二手房買賣賣方違約并且不出違約金怎么辦?
二手房交易賣方違約且不出違約金的你可以起訴的，同時(shí)可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買
2022-05-08 15,340
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00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請(qǐng)求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō)，這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
01:09
賣房方違約不賣了怎么辦賣房方違約不賣房了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同的雙方，都應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)，未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。非違約方可以要求違約方繼續(xù)履行，非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為有損失的，可以要求
1,852 2022.04.15
