購(gòu)房時(shí)應(yīng)查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)等狀況 首先，要要求出賣(mài)人提供開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證、產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件，同時(shí)還應(yīng)審查所購(gòu)房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書(shū)面同意出賣(mài)意見(jiàn)和放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明，有租約是否有承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明 其次，要向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)人、共有人、土地使用年限、有無(wú)違章建筑、有無(wú)抵押、有無(wú)被法院查封等情況 再次，要分清所購(gòu)房屋是什么性質(zhì)、什么類型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房還是集資房、解困房，因?yàn)槟承┨厥忸愋头课輦€(gè)人只擁有使用權(quán)或者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，有些法律禁止買(mǎi)賣(mài)，都必須審查清楚。 五、所購(gòu)房屋存在缺陷怎么辦 1、明顯的或已被告知的缺陷 買(mǎi)房人一般在接收房屋時(shí)，應(yīng)該進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于一般檢驗(yàn)就可發(fā)現(xiàn)的缺陷必須在接收時(shí)提出，在接收后提出，出賣(mài)人不再承擔(dān)責(zé)任，一般缺陷，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少房?jī)r(jià)，重大缺陷，購(gòu)房人可以退房。 2、隱蔽的缺陷 需經(jīng)專門(mén)鑒定才能發(fā)現(xiàn)或在使用過(guò)程才能發(fā)現(xiàn)的缺陷屬隱蔽的缺陷，對(duì)于隱蔽缺陷，買(mǎi)受人應(yīng)在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。處理同上。 3、隱瞞的缺陷 對(duì)于出賣(mài)人明知而故意隱瞞的缺陷，買(mǎi)受人任何時(shí)候提出，出賣(mài)人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 六、房隨地走、地隨房走 房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而發(fā)生轉(zhuǎn)移，而不能分離。 七、對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的評(píng)估價(jià)格有異議的處理辦法 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知書(shū)后15日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在接到復(fù)核結(jié)果15日內(nèi)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。