關于問題的相關法律規(guī)定長期以來我國在城市過程中一直沿用《城市房屋拆遷管理條例》，其中最大的詬病是對于征收方式上沒有區(qū)分政府征收行為與開發(fā)商的商業(yè)拆遷行為，以至于被拆遷人的切身利益得不到有效的保護?！丁返某雠_將無疑將使《城市房屋拆遷管理條例》中所確定的城鎮(zhèn)房屋拆遷模式將得到新的審視與修正。最終使得政府的行政征收行為與開發(fā)商的商業(yè)拆遷行為得以區(qū)分并適用不同的規(guī)則與標準。前者恪守公共利益原則，后者則貫徹契約自由的精神。如此則將有利于被拆遷人合法權益的保護及社會的和諧?！段餀喾ā分猩婕胺课莶疬w的有關征收或征用法律規(guī)范主要有第四十二條、四十三條、四十四條和一百四十八。第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第四十三條規(guī)定：國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。第四十四條規(guī)定：因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。第一百四十八條規(guī)定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。