一、法律中沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房合同違約金的具體金額。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 二、商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法： 1、以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬(wàn)分之幾的比例來(lái)計(jì)算； 2、約定一個(gè)固定的百分比來(lái)計(jì)算違約金的數(shù)額。 三、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

購(gòu)房合同的違約金可以根據(jù)合同約定予以確認(rèn)，但是約定的違約金數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失的30%,否則違約方可以就超過(guò)的部分請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 購(gòu)房合同簽署后，任何一方違約的，需要支付違約金。若是在合同簽署時(shí)，沒(méi)有約定具體的違約金數(shù)額的，可以在違約情形發(fā)生之后，再由雙方協(xié)商確定違約金。 根據(jù)商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 另外，如果合同沒(méi)有規(guī)定違約金或者實(shí)際損失難以計(jì)算確定，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，以要求房地產(chǎn)公司賠償。