在房屋買賣中，并不是所有情況都可以要求解除購房合同，起碼還得要有超過3%的面積誤差。 要是發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)誤差的，可以按照下面的處理方法解決： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 就是現(xiàn)在房屋實(shí)際的面積與合同上說的面積誤差在3%以內(nèi)或是就是這個(gè)數(shù)的，那么不管是小于還是大于，購房者跟開發(fā)商都不要計(jì)較，購房者只要照實(shí)給房款就行了。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 實(shí)際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買賣的公平，購房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對(duì)方退房了。 這種時(shí)候購房者選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 當(dāng)然，現(xiàn)在買受人也可以不選擇退房的，要根據(jù)實(shí)際情況。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。