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針對(duì)違章建筑的拆遷,如何進(jìn)行補(bǔ)償?

2024-11-10 17:38

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確定違章建筑拆除是否需要補(bǔ)償,需要先了解違章建筑的定義。目前,對(duì)于違章建筑,我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的法律法規(guī)意見。通常情況下,違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證,在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè),違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。拆除違章建筑,通常不會(huì)給予補(bǔ)償,而且嚴(yán)格來(lái)說(shuō),還可以對(duì)違法行為進(jìn)行罰款。但關(guān)鍵問(wèn)題是,許多地方以“違建”的名義拆除的建筑物并不屬于嚴(yán)格意義上的違章建筑。例如,符合建房條件的農(nóng)民未經(jīng)審批而建造的家庭唯一住房,以及因地方政府實(shí)施的一些臨時(shí)政策而產(chǎn)生的違法建筑等,這些建筑的存在具有正當(dāng)性,不能輕易認(rèn)定為違章建筑。如果遇到拆遷或拆除,不僅應(yīng)該給予補(bǔ)償,而且應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)違章的建筑物進(jìn)行拆遷時(shí),是不能得到補(bǔ)償?shù)模疬w人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償,并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái),違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

趙佳律師

北京衡寧律師事務(wù)所

違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括: (1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑; (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑; (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑; (4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定 《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條

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    臨時(shí)建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時(shí)使用的建筑,但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時(shí)建筑有嚴(yán)格的使用年限,拆除超過(guò)使用年限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的,應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參照該建筑剩余年限的租

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