房產(chǎn)證減名字需要哪些步驟
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房產(chǎn)證減名有兩種情況：（1）買賣。一次性付款的房子，先交定金，然后雙方到房管局辦理過戶手續(xù)，同時買方在銀行監(jiān)管剩余房款，然后過戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。貸款買房，先交定金，買方將首付交給銀行監(jiān)管，同時申請銀行貸款。銀行出具貸款合同后，買賣雙方都會過戶。過戶抵押證明（房管局出具）出具）交給銀行，銀行就可以貸款了。這時，買方去房管局取新房本（自己的名字），賣方去銀行取錢。二、夫妻減名。拿到身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理，需要幾十塊手續(xù)費。如果貸款沒有還清，會比較麻煩，因為房產(chǎn)證要換，房產(chǎn)證號也會變。相應(yīng)地，銀行的抵押也會發(fā)生變化，所以我們必須向銀行出具證明，并向銀行申請變更抵押人。銀行同意后去交易中心。
《商品房銷售管理辦法》 第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
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1.有房無貸的情形改名字 （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。 （3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 2.有房有貸的情形改名字 （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 （2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 （3）其他步驟同“有房無貸”
如果是夫妻之間減名字，房子沒有貸款的話，不需繳納任何稅費，只要攜帶結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，交納80元的工本費即可。
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