農(nóng)民和村民之間的房屋買賣有效嗎
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村民之間相互購買房屋在簽訂合同的同時，還需辦理在土地方面相應(yīng)的手續(xù)?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli/">土地管理法實施條例》第6條規(guī)定：依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓他人建筑物、附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。所以，村民之間購買房屋還需辦理農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證變更的手續(xù)。如果沒有辦理這一手續(xù)容易引發(fā)糾紛，并且在引發(fā)糾紛后，難以獲得法律上的保護。
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農(nóng)村房屋在本村內(nèi)買賣有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，農(nóng)村房屋經(jīng)集體經(jīng)濟組織和政府部門批準，可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn)進行產(chǎn)權(quán)變更。
農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡要區(qū)分為三種情況：城市居民購買農(nóng)村房屋。對于此種房屋買賣，人民法院將以國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》為界，對其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認定無效。外村村民與本村村民之間的房屋買賣。當事人要求辦理過戶的訴求在法律上將得不到支持。本村村民之間的房屋買賣情況。對于農(nóng)村房屋買賣進行限制主要是為了維護農(nóng)村的集體經(jīng)濟和土地秩序。而本村村民之間進行房屋買賣，并不會對上述社會秩序以及別人利益產(chǎn)生任何損害，因此中國法律并未明令禁止。
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村民之間買賣宅基地有效嗎有效。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書可以在村民集體成員之間，對外就沒有法律效力。同一村集體成員之間是可以互相買賣房屋和宅基地。未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回
2020.08.27 595 -
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村民能賣農(nóng)村房屋嗎村民能賣農(nóng)村房屋。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
2020.01.21 219
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農(nóng)村合作農(nóng)民房屋買賣協(xié)議有效嗎
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2021-11-29 15,340 -
城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同是有效的嗎
城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同為無效合同，不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。對于本集體經(jīng)濟組織以外的其他集體經(jīng)濟組織成員購買農(nóng)村居民宅基地和住宅的，應(yīng)當如何處
2022-03-28 15,340 -
民法典中農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎？
符合民事法律行為的生效要件的農(nóng)村房屋買賣合同有效。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三
2022-06-30 15,340 -
農(nóng)村民房可以房屋買賣嗎？
農(nóng)村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣后不受法律保護，確權(quán)后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣給村
2022-05-28 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,555 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標準，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17
