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二手房買賣首付款違約如何辦

2023-06-29 18:03

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專業(yè)分析:

一般不都是把首付放到相應(yīng)的托管中心嘛,放中介那還真沒聽說過,也許各地區(qū)政策不同,但還是建議你咨詢一下其他知情人。 在二手房買賣時,應(yīng)注意事項共有以下幾點,具體如下: 1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證); 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況); 3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi)); 6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶); 7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等); 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房); 9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等); 10、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

購房定金:購房者必須要理性、慎重對待簽約行為。首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,對于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險,可要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

二手房買賣違約金的約定如下:當(dāng)事人可以約定二手房買賣違約金的具體數(shù)額,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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