1、公產(chǎn)房是不能貸款的。 2、如果需要貸款，需要辦理以下手續(xù)，首先你需要現(xiàn)在的房主將購買房屋產(chǎn)權(quán)，將房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房你才可以貸款。 3、這樣做也有許多風(fēng)險(xiǎn)，第一購買產(chǎn)權(quán)的錢肯定是你承擔(dān)的。這錢如何交接和使用購買產(chǎn)權(quán)，將有一個(gè)監(jiān)管問題。第二，如果房子的房齡太老，或者面積太小銀行都是不會(huì)考慮放貸的，也就是有可能買了產(chǎn)權(quán)也需要一次性付款。第三，根據(jù)最新規(guī)定，公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房屋購買產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行買賣，按照私產(chǎn)房5年內(nèi)交易收取全額營業(yè)稅，也就是房屋評(píng)估值的5.55%。 這樣算下來，你除了放款之外還需要承擔(dān)購買產(chǎn)權(quán)，和營業(yè)稅，個(gè)稅等等費(fèi)用1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 答案補(bǔ)充 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 答案補(bǔ)充 過戶的稅費(fèi): 1.契稅3% 2.土地出讓金1% 3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每平米6元 4.印花稅0.1% 5登記費(fèi)80 6圖紙費(fèi)20 以上是基本過戶費(fèi)用