買賣商品房合同需要注意什么
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商品房買賣簽訂合同需要注意： 1、謹(jǐn)防面積縮水； 2、謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱； 3、預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)； 4、交房不等于交鑰匙； 5、明確會(huì)所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬； 6、注意商品房的交付條件； 7、明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。
《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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商品房買賣合同須注意： 一、付款方式是全款還是按揭。 二、明確注明房屋面積，包括公攤面積的多少，是否附帶車位，以及實(shí)際面積如果有誤差如何處理。 三、務(wù)必明確開發(fā)商交房的日期，具體到某年某月某日。 四、明確開發(fā)商協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和方式。 五、明確開發(fā)商違約時(shí)的違約責(zé)任。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
需要注意5個(gè)問題。如下：1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善，影響購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障；2、注意查看賣方的一照、兩書、五證；3、先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序；4、注意訂立合同時(shí)，部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的；5、約定違約責(zé)任條款要詳細(xì)、具體。
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商品房買賣合同要注意什么商品房買賣合同要注意： 1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式：一次性付款或抵押貸款，最好注明銀行抵押貸款時(shí)的存款和預(yù)付款處理方式； 2、明確說明房屋面積：購買面積應(yīng)明確說明銷售面積和實(shí)際使用情況。如果面積誤差超過約定范圍，買方有權(quán)退房
2022.04.15 186 -
簽訂商品房買賣合同需要注意什么簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)： 1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者
2021.04.02 164 -
簽訂商品房買賣合同需要注意什么？簽訂房屋買賣合同需要關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是非常復(fù)雜的，其中八個(gè)要素必須格外小心 ①買賣雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價(jià)； ⑥房款的支付方式、時(shí)間； ⑦違約責(zé)
2021.03.28 188
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商品房買賣合同買賣合同需要注意什么？
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)
2022-05-02 15,340 -
商品房買賣合同需要注意什么？
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)
2022-05-05 15,340 -
商品房買賣合同需要注意什么
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)
2022-04-10 15,340 -
商品房買賣合同需注意什么
一、應(yīng)當(dāng)查明五證是否齊全“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后可以拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書
2022-08-30 15,340
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17 -
02:20
買商品房要注意些什么購買商品房注意事項(xiàng)： 1、要審查開發(fā)商的資質(zhì)，要認(rèn)真的核實(shí)開發(fā)商是否證件齊全，比如是否已經(jīng)取得了商品房銷售許可證或者商品房預(yù)售許可證，這些證件是否齊全，直接關(guān)系到樓盤能否正常進(jìn)行建設(shè)； 2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。一定要采用房地產(chǎn)管理部
312 2023.01.04 -
00:53
商品房合同注意些什么對(duì)于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺(tái)等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,457 2022.04.17
